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2025年房地产经纪人房地产经纪人对查封房源的审查义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人对查封房源的审查义务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪人对查封房源的审查义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受委托出售查封房源时，首先应当核实的是？

A、房屋的市场价格

B、房屋的查封状态

C、买方的购买能力

D、房屋的装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人应对委

托房源的权属状况进行核实，其中查封状态是权属状况的重要组成部分。A、C、D选

项虽然也是经纪服务内容，但不是首要审查义务。知识点：房源权属核实。易错点：经

纪人容易忽略查封状态核实，直接进入交易流程。

2、以下哪种情况可能导致房屋被查封？

A、业主离婚

B、业主欠缴物业费

C、业主涉及债务纠纷

D、业主出国定居

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》规定，涉及债务纠纷可能导致法院查

封房产。A、B、D选项通常不会直接导致查封。知识点：查封原因。易错点：将一般

民事纠纷与可导致查封的法律纠纷混淆。

3、房地产经纪人发现房源被查封后，正确的做法是？

A、立即停止代理

B、继续寻找买家

C、建议业主解封后再委托

D、隐瞒查封事实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，发现查封后应建议业主先解封，解封后再

接受委托。A选项过于绝对，B、D选项违反执业规范。知识点：查封房源处理流程。易

错点：经纪人可能因业绩压力选择继续代理。

4、查封信息最权威的查询渠道是？

A、小区物业

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B、当地不动产登记中心

C、房产中介内部系统

D、邻居打听

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记中心是法定的权属登记机构，其查询结果最具

法律效力。其他渠道信息仅供参考。知识点：权属查询途径。易错点：过分依赖非官方

渠道信息。

5、房屋被查封后，以下哪种行为是合法的？

A、办理过户手续

B、进行租赁

C、抵押贷款

D、拆除重建

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间限制的是处分权，使用权（如租赁）不受影响。A、

C、D都涉及处分权，被查封后禁止。知识点：查封对权利的影响。易错点：混淆处分

权与使用权的限制范围。

6、房地产经纪人未核实查封状态导致交易失败，可能承担？

A、刑事责任

B、民事赔偿责任

C、行政处罚

D、行业通报批评

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，因过错导致委托人损失应承担民事赔偿。

A、C、D可能同时适用，但民事责任是基础。知识点：经纪人法律责任。易错点：低估

执业疏忽的法律后果。

7、查封期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。知识点：查封期限规定。易错点：混淆不

同类型财产的查封期限。

8、以下哪项不是查封的法定事由？

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A、财产保全

B、强制执行

C、税务稽查

D、房屋装修

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C都是法定查封事由，D不涉及法律纠纷。知识点：

查封法定事由。易错点：扩大理解查封事由范围。

9、房地产经纪人核实查封状态时，应重点查看？

A、房屋钥匙

B、不动产权证书

C、法院查封裁定书

D、购房合同

【答案