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前期物业管理合同书

甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业管理企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业类型：______________________

3.坐落位置：______________________

4.建筑面积：______________________

二、服务内容与质量

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

（四）公共绿化的养护和管理

（五）车辆停放管理

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，做好安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时通知相关部门并协助做好救助工作。

（七）装饰装修管理服务

对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项，并负责处理违规行为。

（八）物业档案资料管理

建立健全物业档案资料，包括业主信息、物业维修记录、设施设备档案等，并妥善保管。

乙方提供的前期物业管理服务应达到[具体服务质量标准]，如未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同。

三、服务费用

1.物业服务费标准：本物业的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。

2.物业服务费计费方式：按[月/季/年]收取，业主或物业使用人应在[缴费时间]前缴纳。

3.物业服务费调整：物业服务费如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主，并经[具体程序，如业主大会同意等]后进行调整。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。

2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费。

3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。

4.负责处理本物业开发建设遗留问题，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。

5.在业主委员会成立后，按照规定向业主委员会移交相关资料。

（二）乙方权利义务

1.有权按照本合同约定收取物业服务费。

2.根据本合同约定和有关规定，制定物业管理服务制度，对本物业实施物业管理服务。

3.负责编制物业管理年度计划、资金使用计划和维修养护计划，并组织实施。

4.定期向甲方和业主公布物业管理服务费用收支情况及其他重大事项。

5.接受甲方、业主和业主委员会的监督，不断改进服务质量。

6.对本物业的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用和运行。

7.做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料。

8.协助有关部门做好本物业的社区文化建设、环境卫生、绿化美化、治安防范等工作。

五、物业专项维修资金的管理与使用

1.本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。

2.乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。

六、合同期限

本合同自[合同生效日期]起生效，至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

七、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容与质量标准提供服务的，应承担违约责任，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方限期整改；给业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不