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土地拓展阶段标准工序及工期

1、投资决策

本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

阶段

投资决策

45d

1

1

土地前期调研

30d

开发部

2

1.1

目标地块重要事项调研

15d

开发部

3

1.1.1

地块现状调查

5d

开发部

4

1.1.2

规划情况调查

5d

3

开发部

5

1.1.3

国土权属调查

5d

4

开发部

6

1.2

地块周边重要信息调研

15d

1

开发部

7

1.2.1

周边污染调查

5d

开发部

8

1.2.2

重要设施建筑调查

5d

7

开发部

9

1.2.3

周边规划情况调查

5d

8

开发部

10

2

编制项目技术经济分析报告

5d

6

开发部

11

3

投资委员会审批

10d

10

总经办

12

3.1

提交审批资料

1d

总经办

13

3.2

组织董事会投资审核会

2d

12

总经办

14

3.3

获得投资委员会审核决议文件

5d

13

总经办

15

3.4

确定投标价格及策略

2d

14

开发部

2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

备注

阶段

土地购买

1

1

土地公示（招拍挂）

45d

开发部

2

1.1

土地公示

30d

开发部

3

1.2

土地竞拍

10d

2

开发部

4

1.3

取得中标通知书

5d

3

开发部

5

2

签定土地出让合同

30d

4

开发部

6

3

办理国土使用权证

30d

5

开发部

关键

7

4

签定联合开发合同

115d

6

开发部

如有

8

4.1

确定还建房方案

40d

开发部

9

4.2

签定联合开发合同

30d

8

开发部

10

4.3

办理变更手续

45d

9

开发部

3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

备注

阶段

交地

1

1

地块内施工障碍物拆除

105d

开发部

如有

2

1.1

确定障碍物拆除计划

15d

开发部

3

1.2

完成拆除

90d

2

开发部

4

2

拆迁

210d

开发部

如有

5

2.1

签定拆迁合同

45d

开发部

6

2.2

办理拆迁许可证

15d

5

开发部

7

2.3

完成拆迁

150d

6

开发部

8

3

交地

30d

1、4

开发部

关键

9

3.1

向项目部交施工用水电的接口

30d

项目部

10

3.2

交地

0d

9

开发部

11

4

地块外配套条件协调

30d

8

开发部

12

4.1

道路协调

30d

开发部

13

4.2

水、电协调

30d

开发部

4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

备注

阶段

取得设计条件

1

1

取得设计条件

20d

开发部

2

1.1

取得地形现状图

10d

开发部

3

1.2

领取建设工程选址意见通知书

10d

2

开发部

4

2

控规调整

35d

1

开发部

如需

5

2.1

提出控规调整需求

3d

开发部

6

2.2

确定控规调整方式

2d

5

开发部

7

2.3

取得控规调整结果

30d

6

开发部