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电梯维护保养技术规范详解

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。维护保养工作是确保电梯安全、稳定、高效运行的基石，而一套科学、严谨的技术规范则是指导维保工作有效开展的核心依据。本文旨在深入剖析电梯维护保养的技术规范要点，从基础原则到具体操作，力求为业内同仁提供一份兼具专业性与实用性的参考指南，而非简单复述规范条文。

一、维保工作的基石：基本原则与通用要求

任何技术规范的落地，都离不开对基本原则的深刻理解和严格遵循。电梯维保工作亦不例外。

安全第一，预防为主：这是电梯维保工作的核心宗旨。维保人员必须将自身安全与设备安全置于首位，严格遵守安全操作规程。维保工作的重点应从事后故障维修转向事前预防，通过系统性的检查、清洁、润滑、调整和紧固，及时发现并消除潜在隐患，防患于未然。

规范性与计划性：维保工作绝非随意为之的简单操作，必须严格按照经审批的维保方案和周期进行。方案应结合电梯的型号、使用年限、运行频率、使用环境等因素综合制定，确保维保的全面性和针对性。计划性则要求维保工作按部就班，避免遗漏关键项目或随意缩短维保周期。

技术专业性与人员资质：电梯是集机械、电气、液压（如适用）于一体的复杂设备，对维保人员的专业技能要求极高。维保人员必须经过系统培训，熟悉所维保电梯的结构、原理、性能及相关标准，并取得相应的从业资格证书。持续的专业技能提升对于适应新型电梯技术的发展至关重要。

文件与记录的完整性：维保过程中的每一项工作，包括检查结果、调整数据、更换部件信息、发现的问题及处理措施等，都应详细、准确、及时地记录在案。这些记录不仅是维保质量的追溯依据，也是电梯全生命周期管理、故障分析和改进维保策略的重要数据支撑。

作业环境与准备：维保作业前，必须对作业环境进行评估，设置必要的安全警示标识，确保作业区域无无关人员进入。同时，应准备好合格的工具、量具、备件和防护用品，并对电梯进行必要的安全状态确认，如切断主电源、放置检修标识等。

二、主要系统维护保养技术要点

电梯系统复杂，涉及多个子系统的协同工作。维保工作需对各主要系统进行细致入微的检查与维护。

（一）曳引系统：电梯的“心脏”

曳引系统是电梯的动力核心，其性能直接影响电梯的运行平稳性和安全性。

*曳引机：

*减速箱：定期检查油位、油质，按需添加或更换符合规格的润滑油。监听运行时有无异常噪音，检查油温是否在正常范围，有无渗漏现象。

*曳引电动机：检查电机运行电流、温升，碳刷磨损情况及火花等级，清理电机内部灰尘。轴承部位定期润滑，监听有无异音。

*制动器：这是确保电梯安全停靠的关键部件。需检查制动弹簧张力是否均匀，制动瓦与制动轮之间的间隙是否符合要求，制动瓦磨损情况，制动轮表面有无油污、划痕。通电、断电时制动动作应迅速、平稳、无卡滞，制动可靠。

*曳引钢丝绳：

*外观检查：逐根检查钢丝绳有无断丝、断股、锈蚀、磨损（包括直径测量）、变形、扭曲、松散等现象。特别注意绳头组合、绳槽内、进出绳口等易磨损部位。

*张力检查与调整：各根钢丝绳之间的张力差应控制在较小范围内，确保受力均匀，避免个别钢丝绳过载。

*润滑：定期对钢丝绳进行清洁并涂抹专用钢丝绳润滑油，确保润滑充分但不过量污染。

*导向轮与反绳轮：检查轮缘有无损伤，轮槽磨损情况，轴承运行有无异响、温升，定期添加润滑脂。

（二）门系统：安全与便捷的第一道防线

门系统是电梯与乘客直接交互的部分，其故障不仅影响使用，更易引发安全事故。

*层门与轿门：

*门扇：检查门扇有无变形、损坏，关闭时是否平整，与门套、地坎的间隙是否符合规范。

*门导轨与门滑块：清洁导轨，检查滑块磨损情况，确保门运行顺畅，无卡阻、异响。

*门机驱动装置：检查电机、传动皮带/链条（张紧度、磨损）、齿轮、连杆等部件，确保门开启、关闭动作平稳、迅速、到位。

*门锁装置：

*机械锁钩：检查锁钩啮合深度是否足够，动作是否灵活，有无锈蚀、卡滞。

*电气联锁触点：清洁触点，检查触点接触是否良好，有无烧蚀、氧化，确保门未完全关闭时电梯不能启动。

*安全触板/光幕：测试其有效性，当有障碍物时，门应能立即停止并反向开启。检查安装是否牢固，表面是否清洁。

*地坎与门楣：清洁地坎内的杂物，检查地坎有无变形、损坏，门楣内导轨清洁、润滑。

（三）轿厢与对重系统：承载与平衡的关键

*轿厢：

*轿厢体：检查轿厢有无异常震动、异响，内壁、吊顶、地板有无损坏。

*操纵盘与指令按钮：检查按钮操作是否灵敏、准确，指示灯显示是否正常，通讯装置（如对讲、紧急报警）是否畅通有效。

*导靴：检查导靴与导轨的间隙，靴衬磨损情况，按需调整或更换。滑动导靴需定期加注润滑