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2025年广州市建筑设计防火规范

一、基础通用要素（国家规范+省级统一+广州地方规则）

（一）规范适用与地方衔接

适用范围：广州市行政区域内（含11个区及南沙新区、空港经济区）新建、扩建、改建的厂房、仓库、民用建筑、储罐区、可燃材料堆场、城市交通隧道（含城市更新、老旧小区改造、产业园区升级、历史建筑改造、民政服务机构建设等项目），全面执行GB50016-2025国家规范及广东省省级统一要求；

广州核心补充标准：需同步遵守《广州市既有建筑改造利用消防设计审查验收管理办法》（穗府办〔2025〕3号）、《住宅项目规范》GB55038-2025广州落地要求、广州市历史建筑改造防火安全保障方案管理规定等专项文件；

新旧政策衔接：

2025年6月1日前已完成规划审批的项目，可按原审批标准执行（与省级同步）；

2025年1月27日后报批的既有建筑改造项目，需严格执行《广州市既有建筑改造利用消防设计审查验收管理办法》；

2025年5月1日后出让的住宅用地项目，需遵守80米建筑高度上限要求（GB55038-2025落地）；

排除与豁免范围：

沿用省级排除范围：火药/炸药类场所、住宅室内装饰装修、村民自建住宅等；

广州补充豁免：既有建筑改造中，符合“正面清单”的功能调整项目（不增建、不改变外立面、不影响结构安全），可免于申领建设工程规划许可证，直接办理消防审批；

告知承诺制适用：按省级划定“一般项目”范围执行，广州抽查比例不低于8%（高于省级标准），重点覆盖人员密集场所。

（二）核心术语广州补充定义

术语名称

国家/省级定义

广州市补充说明

超高层建筑

＞80m住宅、＞100m公共建筑；＞250m需省厅论证

广州明确：2025年5月1日后出让住宅用地，建筑高度上限80m（土地出让条件载明），消防通道及疏散空间需单独标注在招标图纸中

既有建筑改造

功能调整、装修升级等，分“改变/不改变使用功能”

广州特殊规则：不改变使用功能确有困难的，可按“不低于原建造标准”执行，但装修材料必须符合现行国标

正面清单功能调整

省级未明确细化

广州划定：含办公改公寓（非居住类）、商业改文创空间等，具体清单可通过广州市住建局官网查询，动态调整

历史建筑改造防火

需编制防火安全保障方案

广州要求：由区政府组织住建、规划、消防救援部门联合批复方案后，方可实施改造

（三）建筑分类与耐火等级（广州强化要求）

民用建筑分类细化：

高层住宅：严格执行80米限高，＞27m且≤80m为二类高层，无＞80m新建住宅（2025年5月1日后出让用地）；

公共建筑：＞24m且≤100m为二类高层，＞100m为超高层；广州南沙新区、天河CBD、空港经济区的办公、产业配套建筑，统一按一类高层定性；

耐火等级强制性要求：

沿用省级核心要求：超高层、一类高层公共建筑耐火等级一级；民政服务机构、学校等二级；

广州补充：既有建筑改造中，装饰装修材料燃烧性能等级不得低于B1级，养老机构、儿童福利机构需采用A级不燃材料（比普通场所高一级）。

二、专项设计核心要素（广州本地化重点）

（一）总平面布局与防火间距

防火间距要求：

老旧小区改造：多层建筑最小间距可按5m控制（与省级一致），但需额外增设应急照明智能控制系统（亮度≥15lx）；

高层工业厂房：与民用建筑间距比国家规范增加15%（高于省级10%-20%的下限），适配广州产业园区密集特点；

超高层建筑布局限制：

＞100m公共建筑需远离地铁站点（距离≥20m），消防车登高操作场地需预留消防车辆快速掉头空间（转弯半径≥20m）；

＞250m公共建筑（存量项目），需每季度向广州市消防救援支队报备消防设施运行情况；

特殊场所布局：

甲、乙、丙类储罐区不得布置在珠江岸线1公里范围内及饮用水源保护区；

民政服务机构与住宅建筑合建时，需设置独立的消防出入口，不得共用疏散楼梯。

（二）防火分区与防火分隔（广州审查重点）

防火分区面积补充标准：

|建筑类型|耐火等级|最大允许建筑面积（m2）|广州补充要求|

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|二类高层住宅（≤80m）|一级|2000|设自动灭火系统可加倍，每个单元独立分区，户门至楼梯间距离≤26m（严于省级28m）|

|超高层公共建筑（＞100m）|一级|1500|设自动灭火系统可加倍，设备区防火墙耐火极限≥4.00h（高于省级3.50h）|

|既有建筑改造（不改变功能）|二级|1200|设自动灭火系统