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2025年深圳市建筑设计防火规范

一、基础通用要素（国家规范+深圳地方适用规则）

（一）规范适用与地方衔接

适用范围：深圳市行政区域内新建、扩建、改建的厂房、仓库、民用建筑、储罐区、可燃材料堆场、城市交通隧道（含城中村改造、城市更新项目），全面执行GB50016-2025国家规范；

地方补充标准：需同步遵守《深圳市建设工程消防设计审查指引》（7分册）、DB4403/T644-2025《高层工业厂房消防安全管理规范》、DB4403/T649-2025《养老机构消防安全管理规范》等地方标准；

新旧政策衔接：2025年10月9日前已完成规划审批的土地整备、城市更新、保障性住房项目，可按原审批标准执行；10月9日后报批项目需严格执行新规，部队住宅项目按特殊规定办理；

排除范围：除国家规范明确的火药/炸药类场所外，深圳历史文化街区改造项目需按《广东省建设工程消防设计评审论证工作通知》要求，经专项论证后可适当调整防火要求。

（二）核心术语深圳补充定义

术语名称

国家规范核心定义

深圳地方补充说明

超高层住宅

建筑高度＞54m住宅

深圳额外明确：建筑高度＞80m住宅需纳入专项消防管控，土地供应及消防审查阶段须征求消防救援部门意见

消防设计专篇

消防设计核心说明文件

深圳要求含封面扉页、签章页、各专业设计说明，需载明深圳建设工程规划许可证编号、宗地号等地方要素

避难层（间）

人员临时避险楼层（房间）

深圳严禁避难层违建改造，净面积需严格按5人/m2标准核算，兼作设备层时需满足更高防火分隔要求

直升机救援平台

屋顶应急救援设施

深圳超高层公共建筑优先设置，需与城市消防救援能力匹配（具体参数见《深圳市超高层建筑消防安全系统治理工作方案》）

（三）建筑分类与耐火等级（深圳强化要求）

民用建筑分类细化：

高层住宅：＞27m且≤54m为二类高层，＞54m且≤80m为一类高层，＞80m为超高层专项管控类；

公共建筑：深圳“重要公共建筑”含前海合作区、深圳湾科技生态园等重点片区的办公建筑，直接按一类高层定性；

耐火等级强制性要求：

一类高层公共建筑、＞80m住宅、高层工业厂房耐火等级不应低于一级；

养老机构、老年人照料设施无论建筑高度，耐火等级均不应低于二级（DB4403/T649-2025专项要求）。

二、专项设计核心要素（深圳本地化重点）

（一）总平面布局与防火间距

防火间距基础要求：执行国家规范表3.4.1、表5.2.2，深圳补充：城中村改造项目中，多层民用建筑之间最小间距可按5m控制（需配套机械排烟系统）；

超高层住宅布局限制：建筑高度＞80m住宅应远离城市主干道交叉口，消防车道入口与道路红线距离不应小于15m，确保消防车登高操作场地无遮挡；

特殊场所布局：

甲、乙、丙类液体储罐区不得布置在深圳生态控制线内，需远离红树林保护区、饮用水源地；

高层工业厂房与周边民用建筑间距需比国家规范要求增加20%（DB4403/T644-2025规定）。

（二）防火分区与防火分隔（深圳审查重点）

防火分区面积补充标准（新增深圳专属场景）：

建筑类型

耐火等级

防火分区最大允许建筑面积（m2）

深圳补充要求

超高层住宅（＞80m）

一级

2000

设自动灭火系统可增加1.0倍，每个单元需独立划分防火分区

高层工业厂房

一级

2500

按DB4403/T644-2025执行，设备区与生产区需用防火墙分隔

养老机构

二级

1200

设自动灭火系统可增加1.0倍，每楼层至少划分2个防火分区

商业服务网点

二级

300

深圳严格限制，不得突破300m2/单元，禁止设置夹层

防火分隔设施地方要求：

防火墙：深圳超高层建筑防火墙耐火极限需≥3.50h，穿越防火墙的管道需采用防火封堵材料（符合深圳地方产品标准）；

防火门：深圳地铁沿线建筑、交通枢纽配套建筑的疏散楼梯间门强制采用甲级防火门，且需具备自闭、联动关闭功能；

建筑幕墙：超高层住宅幕墙耐火完整性不应低于1.00h，玻璃幕墙需设置防火隔离带（每3层设置一道）。

（三）安全疏散与避难（深圳强化条款）

安全出口设计：

数量要求：深圳商业综合体每个防火分区安全出口不应少于3个（建筑面积≤500m2且人数≤100人可设2个）；

分布要求：安全出口水平距离不应小于5m，超高层住宅每个单元需设置2部独立疏散楼梯，且楼梯间不得与电梯井相邻布置；

疏散距离与宽度：

疏散距离：深圳超高层住宅的户门至最近安全出口距离不应大于25m（国家规范30m），设自动灭火系统可增加25%；

疏散宽度：公共建筑疏散走道净宽度不应小于1.40m（比国家规范增加0.20m），养老机构疏散宽度按1.00m/100人核算