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[土地估价师考试密押题库与答案解析]剩余法、成本逼近法

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.剩余法中，哪个指标表示未来收益与现值的比率？()

A.投资回报率

B.预期收益率

C.现值比率

D.折现率

2.成本逼近法中，土地开发成本不包括以下哪项？()

A.土地取得成本

B.土地开发费用

C.土地利用税费

D.建筑安装工程费

3.在剩余法中，以下哪项不是影响折现率的因素？()

A.投资风险

B.资金成本

C.土地开发周期

D.土地位置

4.成本逼近法中，土地取得成本主要包括哪些费用？()

A.土地交易税费

B.土地征收补偿费

C.土地征用费用

D.以上都是

5.剩余法中，折现率通常取多少年期的市场利率？()

A.1年期

B.5年期

C.10年期

D.20年期

6.成本逼近法中，土地开发费用包括哪些内容？()

A.设计费

B.施工费

C.环保费

D.以上都是

7.剩余法中，如何确定土地的收益期限？()

A.根据土地用途确定

B.根据土地使用年限确定

C.根据市场预期确定

D.以上都是

8.成本逼近法中，土地利用税费包括哪些税费？()

A.土地增值税

B.土地使用税

C.契税

D.以上都是

9.剩余法中，折现率的高低对土地估价结果有何影响？()

A.折现率越高，估价结果越低

B.折现率越低，估价结果越低

C.折现率越高，估价结果越高

D.折现率越低，估价结果越高

10.成本逼近法中，土地征用费用不包括以下哪项？()

A.征地补偿费

B.土地征用管理费

C.征地安置补助费

D.土地增值税

二、多选题(共5题)

11.剩余法在土地估价中考虑的主要因素有哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.市场供需

D.投资回报率

E.土地开发成本

12.成本逼近法中，土地取得成本包括哪些内容？()

A.土地交易税费

B.土地征收补偿费

C.土地征用费用

D.土地开发费用

E.土地利用税费

13.在剩余法中，以下哪些因素会影响折现率的确定？()

A.投资风险

B.资金成本

C.土地开发周期

D.土地市场状况

E.土地政策

14.成本逼近法中，土地开发费用主要包括哪些方面？()

A.设计费

B.施工费

C.环保费

D.设备购置费

E.管理费

15.剩余法与成本逼近法相比，各自有哪些优缺点？()

A.剩余法优点：考虑未来收益，更符合市场实际；缺点：预测难度大，适用范围有限。

B.成本逼近法优点：计算简单，易于操作；缺点：不考虑市场供求关系，估价结果可能偏离实际。

C.剩余法优点：考虑未来收益，更符合市场实际；缺点：预测难度大，适用范围有限。

D.成本逼近法优点：计算简单，易于操作；缺点：不考虑市场供求关系，估价结果可能偏离实际。

三、填空题(共5题)

16.剩余法在计算土地价值时，通常会采用__法来预测未来收益。

17.成本逼近法中，土地取得成本包括__、__和__等费用。

18.在剩余法中，折现率的确定需要考虑__、__和__等因素。

19.成本逼近法中，土地开发费用包括__、__、__等直接费用。

20.剩余法在土地估价中的应用，主要依赖于__和__两个方面的分析。

四、判断题(共5题)

21.剩余法只适用于土地租赁价值评估。()

A.正确B.错误

22.成本逼近法中的土地开发成本是指土地取得成本加上土地开发费用。()

A.正确B.错误

23.剩余法中，折现率越高，土地的现值就越低。()

A.正确B.错误

24.成本逼近法在土地估价中不考虑土地的稀缺性。()

A.正确B.错误

25.剩余法中，土地收益预测主要基于历史收益数据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明剩余法在土地估价中的基本原理。

27.成本逼近法在土地估价中如何考虑土地开发周期对成本的影响？

28.剩余法在应用时，如何确定折现率？

29.成本逼近法与市场法相比，各有哪些优缺点？

30.剩余法中，如何处理不同类型的土地收益？

[土地估价师考试密押题库与答案解析]剩余法、成本逼近法

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】投资回报率（ROI）表示未来收益与现值的比率，是剩余法中