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2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试的目的是什么？()

A.确定房地产价值

B.掌握房地产政策法规

C.学习房地产评估方法

D.了解房地产市场动态

2.以下哪个不属于房地产估价的主要依据？()

A.房地产市场交易数据

B.房地产估价规范

C.房地产开发成本

D.房地产投资者心理

3.房地产估价师在进行估价时，以下哪种行为是不合法的？()

A.严格遵循估价规范

B.拒绝委托人的不合理要求

C.利用职务之便谋取私利

D.保持客观公正

4.房地产估价师执业资格证书的有效期为多久？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

5.房地产估价师在执业活动中，以下哪种情况需要回避？()

A.估价的房地产是自己的

B.估价的房地产是朋友的

C.估价的房地产是同事的

D.估价的房地产是客户的

6.房地产估价师在执业过程中，以下哪种行为可能构成违法？()

A.按时提交估价报告

B.隐瞒估价结果

C.诚实守信

D.保持客观公正

7.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况可能导致估价结果不准确？()

A.采用科学的估价方法

B.充分了解估价对象

C.忽视市场交易数据

D.保持客观公正

8.房地产估价师在执业活动中，以下哪种行为是不正当竞争？()

A.互相学习交流

B.依法竞争

C.恶意诋毁同行

D.诚实守信

9.房地产估价师在执业过程中，以下哪种情况可能被吊销执业资格证书？()

A.严格遵守职业道德

B.依法执业

C.出具虚假估价报告

D.不断提高专业能力

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些基本原则？()

A.客观公正原则

B.诚实信用原则

C.独立性原则

D.实事求是原则

E.保密原则

11.房地产估价的主要依据包括哪些内容？()

A.房地产市场交易数据

B.房地产估价规范

C.房地产开发成本

D.房地产政策法规

E.估价对象的历史资料

12.房地产估价师在执业活动中，可能面临哪些法律责任？()

A.违反职业道德责任

B.违反法律法规责任

C.违反合同责任

D.侵犯他人合法权益责任

E.违反职业操守责任

13.房地产估价师在进行估价时，应当考虑哪些因素？()

A.估价对象的位置和周边环境

B.估价对象的历史和现状

C.估价对象的经济属性

D.估价对象的法律属性

E.估价对象的社会属性

14.房地产估价师在执业活动中，应当如何处理与委托人、第三方的关系？()

A.尊重委托人，维护委托人合法权益

B.保持独立性，不偏袒任何一方

C.保守秘密，不泄露估价信息

D.诚实守信，遵守职业道德

E.依法执业，维护行业形象

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师执业资格证书的有效期为__年。

16.房地产估价师在执业活动中，应当遵循__原则。

17.房地产估价的目的是为__提供价值参考。

18.房地产估价师在执业过程中，应当遵循__，保守秘密。

19.房地产估价师在进行估价时，应当考虑__等因素。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业过程中，不得接受与估价业务相关的任何馈赠、宴请。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在执业活动中，可以接受委托人的不合理要求。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行估价时，可以自行决定估价方法的选用。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家有关房地产估价的法律法规。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，可以同时为同一房地产交易的买卖双方提供估价服务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.房地产估价师在执业过程中，如何确保其估价结果的客观性和公正性？

26.房地产估价规范中规定了哪些估价方法？

27.房地产估价师在执业活动中，如何处理与委托人、第三方的关系？

28.房地产估价师在执业过程中，如何处理遇到的职业道德问题？

29.房地产估价师在执业活动中，如何提高自身的专业能力？

2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

一、