2012年土地估价师考试管理基础与法规考前冲刺试题及答案(二).docxVIP

2012年土地估价师考试管理基础与法规考前冲刺试题及答案(二)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的程序？()

A.做好土地征收的准备工作

B.公示征收土地的方案

C.进行土地征收的公告

D.土地征收的审批

2.土地估价师在进行土地估价时，下列哪项不属于影响土地价格的基本因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地形状

D.土地所有者

3.在土地估价中，下列哪项不是土地市场交易的基本原则？()

A.公平原则

B.诚信原则

C.公开原则

D.保密原则

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产登记的必备文件？()

A.房地产权属证明

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.土地估价报告

5.在土地估价中，下列哪项不是确定土地估价的基准日？()

A.土地估价报告出具之日

B.土地交易合同签订之日

C.土地估价目的确定之日

D.土地征收批准之日

6.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于土地权利的取得方式？()

A.购买

B.继承

C.赠与

D.投资建设

7.在土地估价中，下列哪项不是影响土地估价的区域因素？()

A.经济发展水平

B.交通条件

C.社会治安状况

D.土地所有者

8.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的补偿范围？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.土地增值收益

9.在土地估价中，下列哪项不是影响土地估价的个别因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地用途

D.土地所有者

10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产登记的效力？()

A.权利确认效力

B.权利转移效力

C.权利对抗效力

D.权利变更效力

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是《中华人民共和国土地管理法》规定的土地征收补偿费用？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.土地征用税费

E.临时搬迁费

12.土地估价师在进行土地估价时，应当考虑哪些因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

E.土地所有者

13.以下哪些属于土地估价报告的基本内容？()

A.土地估价目的

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

E.估价机构

14.根据《中华人民共和国物权法》，土地权利的取得方式有哪些？()

A.购买

B.继承

C.赠与

D.投资建设

E.国家征收

15.在土地征收过程中，应当遵循哪些原则？()

A.公开、公平、公正原则

B.保护农民合法权益原则

C.保障国家利益原则

D.尊重农民意愿原则

E.依法征收原则

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费等。

17.土地估价师在进行土地估价时，应当根据土地估价目的、土地市场状况、土地权益状况等因素，选择适当的估价方法。

18.《中华人民共和国物权法》规定，土地所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

19.土地估价报告应当包括土地估价目的、估价依据、估价方法、估价结果等内容。

20.土地征收应当遵循公开、公平、公正的原则，并保障被征收土地的农民合法权益。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以仅考虑土地的物理状态而忽略其经济属性。()

A.正确B.错误

22.根据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人都可以随意改变土地用途。()

A.正确B.错误

23.土地征收过程中，被征收土地的农民可以拒绝征收补偿方案。()

A.正确B.错误

24.土地估价报告中的估价结果，应当仅基于估价师的专业判断。()

A.正确B.错误

25.土地所有者对于土地的权利，不受国家法律法规的限制。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述土地征收的程序。

27.解释土地市场交易中的“公示”制度。

28.为什么土地估价师在进行土地估价时需要考虑土地的区位因素？

29.在土地征收补