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2007年土地估价师考试真题(绝对有用)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在土地估价中，哪个原则是最为重要的？()

A.现金流量原则

B.需求导向原则

C.供给导向原则

D.供需平衡原则

2.土地的区位价值受哪些因素影响？()

A.土地面积

B.交通便利性

C.地段位置

D.建筑成本

3.下列哪种评估方法不适用于土地估价？()

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.成本收益分析法

4.在收益法评估中，净收益通常是指什么？()

A.纯收益

B.税前利润

C.税后利润

D.收入减去支出

5.土地市场法中的可比交易法主要用于什么目的？()

A.评估土地价格

B.分析土地市场趋势

C.评估土地潜力

D.确定土地规划限制

6.土地的评估价值受哪些经济因素影响？()

A.利率

B.货币政策

C.宏观经济状况

D.以上都是

7.在成本法评估中，重置成本是指什么？()

A.建设新建筑的成本

B.修复现有建筑的成本

C.维护现有建筑的成本

D.土地购买成本

8.在土地估价中，哪个因素不是决定土地市场价值的关键因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.政策法规

9.在收益法中，哪个公式是用来计算净运营收入的？()

A.净运营收入=总收入-直接费用-间接费用

B.净运营收入=总收入-总成本-折旧

C.净运营收入=总收入-固定成本-变动成本

D.净运营收入=总收入-沉没成本-未来成本

10.土地估价师在进行实地勘察时，应注意哪些问题？()

A.土地权利状态

B.土地环境状况

C.周边配套设施

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，影响土地价格的因素有哪些？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场供求关系

E.政府政策

12.收益法评估土地价值时，通常需要考虑哪些收入和支出？()

A.净运营收入

B.维护费用

C.利息支出

D.折旧费用

E.所得税

13.土地市场法中，选择可比实例时应注意哪些问题？()

A.可比实例的交易时间

B.可比实例的交易价格

C.可比实例的土地用途

D.可比实例的土地位置

E.可比实例的土地权利状况

14.成本法评估土地价值时，如何确定重置成本？()

A.市场询价

B.报告评估

C.成本加成法

D.重置成本指数法

E.土地市场法

15.在土地估价中，进行实地勘察时应关注哪些内容？()

A.土地权利状况

B.土地地形地貌

C.周边基础设施

D.环境保护状况

E.土地利用规划

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的收益法，是指通过预测土地未来所能带来的收益来评估其价值的方法。

17.在土地估价中，市场法的基本原理是：类似房地产的价格通常与其位置、面积、用途等因素密切相关。

18.土地估价的成本法中，重置成本是指按照当前的市场价格重新购置或重建土地和建筑物所需的成本。

19.土地估价的实地勘察是评估土地价值的重要步骤，它包括对土地的物理特征、权利状况等进行详细调查。

20.在土地估价中，土地的区位价值是指土地因其所在位置而具有的价值，它通常受到交通便利性、周边环境等因素的影响。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的市场法仅适用于评估新建土地的价值。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在进行实地勘察时，可以忽略土地的地质条件。()

A.正确B.错误

23.成本法评估土地价值时，折旧费用可以直接从重置成本中扣除。()

A.正确B.错误

24.收益法评估土地价值时，净运营收入越高，土地的价值就越高。()

A.正确B.错误

25.在土地估价中，所有类型的土地都可以使用成本法进行评估。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地估价师在进行实地勘察时，应关注的主要内容和注意事项。

27.解释收益法中净运营收入的构成及其在评估土地价值中的作用。

28.如何选择合适的可比实例进行土地市场法评估？

29.在成本法评估中，如何确定土地的重置成本？

30.在土地估价中，如何处理土地估价的不确定性？

2007年土地估价师考试真题(绝对有用)

一、单