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2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪种情况下，房屋所有权发生转移？()

A.房屋买卖合同签订后

B.房屋所有权证领取后

C.房屋过户登记后

D.房屋交付后

2.房地产估价师资格证书的申请条件中，以下哪项不属于必备条件？()

A.高等院校相关专业本科及以上学历

B.房地产相关工作经验

C.通过全国房地产估价师资格考试

D.具备良好的职业道德

3.在房地产估价过程中，以下哪项不属于评估对象的范围？()

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.建筑物构筑物

D.房地产开发项目

4.在房地产估价中，市场法的主要用途是什么？()

A.估算房地产的重置成本

B.估算房地产的投资回报率

C.估算房地产的市场价值

D.估算房地产的未来收益

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以下哪种情况可以申请房地产登记？()

A.房屋买卖合同签订

B.房屋所有权证书遗失

C.房屋所有权转移

D.房屋装修

6.房地产估价师职业道德规范中，要求估价师应具备的基本素质是？()

A.专业知识扎实

B.熟悉市场行情

C.独立客观

D.沟通能力强

7.在房地产估价中，成本法的主要依据是什么？()

A.市场交易价格

B.建设成本

C.房地产收益

D.房地产市场行情

8.根据《房地产估价规范》，以下哪项不属于房地产估价的依据？()

A.国家法律法规

B.地方政府规定

C.估价师的主观判断

D.市场交易资料

9.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价目的、依据和原则

B.估价对象状况

C.估价结果及其理由

D.以上都是

10.在房地产估价中，收益法的主要用途是什么？()

A.估算房地产的重置成本

B.估算房地产的投资回报率

C.估算房地产的市场价值

D.估算房地产的未来收益

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价的基本原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.实用性原则

E.及时性原则

12.根据《中华人民共和国物权法》，房地产权利的取得方式包括哪些？()

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.抵押

E.担保

13.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是禁止的？()

A.接受不正当利益的影响

B.利用工作之便为自己或他人谋取利益

C.在非工作时间提供估价咨询服务

D.隐匿或毁损估价档案

E.保守客户秘密

14.以下哪些属于房地产估价的直接费用？()

A.估价人员工资

B.资料搜集费

C.评估软件费用

D.差旅费

E.报告打印费

15.房地产估价报告的格式应当包括哪些部分？()

A.封面

B.目录

C.估价对象概况

D.估价方法说明

E.估价结果及其理由

F.附件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师资格证书的取得需要通过全国统一的

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的

18.《中华人民共和国物权法》规定，房地产权利的取得应当依法进行，不得损害

19.房地产估价师在执业过程中，应当遵循的职业道德规范包括

20.房地产估价报告应当包括估价对象的

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托方的任何要求，即使这些要求可能违反职业道德。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的未来价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师资格证书的有效期为终身有效，无需进行续期。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告的编制过程中，可以不进行实地勘查。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家法律法规和行业规范。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师职业道德规范的主要内容。

27.在房地产估价中，市场法、成本法和收益法各自适用于哪些类型的房地产估价？

28.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

29.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的客观性？

30.请解释房地产估价中的“市场比较法”及其应用。

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