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房地产租赁合同（住宅商业）规范文本

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产租赁事宜达成协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法拥有（或合法租赁）的位于_________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）的_________（住宅/商业）房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米（或套内面积_________平方米）。

第二条租赁用途

乙方租赁该房屋仅限于_________（明确用途，如：居住/经营_________项目）使用，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，须事先取得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式为_________（如：□按月支付□按季支付□按半年支付□按年支付）。首期租金应于_________年_________月_________日前支付，以后每期租金应在上一期租金到期前_________日内支付。

3.租金支付账户：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。

第五条押金

1.乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付租赁押金人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用途为担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，房屋设施完好、无欠费、乙方结清所有应付费用后，甲方应在_________日内将押金全额无息退还乙方。

第六条费用承担

1.租赁期间，甲方应承担以下费用：

（1）房屋租赁税费（如房产税、城市维护建设税、教育费附加等）；

（2）物业管理费；

（3）房屋主体结构及公共设施的维修费用；

（4）其他：_________。

2.租赁期间，乙方应承担以下费用：

（1）水电燃气费；

（2）网络费、有线电视费；

（3）房屋内部设施因乙方使用造成的维修或更换费用；

（4）乙方经营产生的税费（如营业税、增值税等）；

（5）物业管理费（如合同另有约定或地方政策规定由乙方承担）；

（6）其他：_________。

3.上述费用应按实际发生额由承担方支付，支付时间及方式按国家相关规定或地方政策执行。

第七条房屋交付与返还

1.甲方应于_________年_________月_________日前将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细列明房屋现状、设施设备名称、数量、状态等。

2.乙方应于租赁期满或合同依法解除后_________日内，将房屋及其附属设施、设备按《房屋交接清单》所示状态（自然损耗除外）完好返还给甲方。乙方应在返还房屋前向甲方支付所有应付费用。

第八条房屋修缮责任

1.租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构进行维修。因甲方维修原因造成乙方使用不便的，甲方应承担相应责任。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过失造成房屋及其设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.对房屋内部设施、设备的维修，_________（约定由甲方负责维修/约定按使用面积比例分摊维修费用/约定由乙方负责维修）。

第九条转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如确需转租，必须事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租协议不得违反本合同的约定。

第十条维修与改造

租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。租赁期满或合同解除时，对房屋进行的装修或改造，如属于可移动且未损坏的，乙方有权拆除；不可移动或需恢复原状的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，除非双方另有约定。

第十一条合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：

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