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2025年土地估价师土地估价实务试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在进行土地价格评估时，以下哪个因素不是市场法中考虑的关键因素？()

A.交易案例的价格

B.交易案例的交易条件

C.土地位置和周边环境

D.土地面积

2.以下哪个方法不适用于土地租赁权的价值评估？()

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.投资法

3.根据《城镇土地使用税暂行条例》，以下哪个不是确定土地等级的依据？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地质量

D.土地所有者

4.在计算土地的残余价值时，以下哪个假设不适用？()

A.土地价格保持不变

B.土地利用效率最高

C.土地使用权年限无限

D.土地增值由开发引起

5.在进行土地估价时，以下哪个因素不是比较法中需要调整的因素？()

A.土地面积

B.土地用途

C.土地位置

D.交易双方关系

6.关于成本法中建筑物价值的计算，以下哪个说法不正确？()

A.应使用重置成本计算建筑物价值

B.应扣除建筑物折旧

C.可采用残余价值计算建筑物价值

D.建筑物价值等于其重置成本

7.以下哪种情况不会导致土地价值上升？()

A.土地需求增加

B.土地供应减少

C.周边环境改善

D.土地使用权年限缩短

8.在进行土地估价时，以下哪种评估结果最直接反映市场供需关系？()

A.最低最优价格

B.理论价值

C.报告价值

D.市场价值

9.关于收益法，以下哪个说法是错误的？()

A.假定未来现金流可预测

B.考虑资本化率来估算土地价值

C.忽略通货膨胀因素

D.可用于土地和建筑物的估价

10.以下哪个因素不会对土地的边际效益产生直接影响？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地用途

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，以下哪些因素会影响土地的收益法评估结果？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地价格

E.市场利率

12.在比较法中，评估土地价值时，以下哪些因素需要考虑？()

A.交易案例的交易价格

B.交易案例的交易条件

C.土地位置和周边环境

D.土地用途

E.土地使用年限

13.以下哪些是土地成本法评估中需要考虑的折旧类型？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.土地折旧

E.会计折旧

14.在进行土地估价时，以下哪些因素会影响土地的残余价值？()

A.土地面积

B.土地用途

C.土地位置

D.土地使用权年限

E.土地开发潜力

15.以下哪些是土地估价报告中必须包含的内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

E.估价日期

三、填空题(共5题)

16.在进行土地价格评估时，市场法中的可比实例选取应遵循的原则是：

17.收益法中的折现率是根据以下哪一项来确定的：

18.土地的边际效益是指：

19.成本法中的重置成本是指：

20.在土地估价中，比较法中的调整因素不包括：

四、判断题(共5题)

21.收益法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

22.在比较法中，选取可比实例时，交易案例的交易价格越高，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.成本法中的折旧是指建筑物或土地因使用年限而减少的价值。()

A.正确B.错误

24.土地的边际效益随着土地面积的增加而递增。()

A.正确B.错误

25.在市场法中，交易案例的交易条件不影响土地的价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述市场法在土地估价中的应用步骤。

27.解释收益法中的净收益和纯收益的概念，并说明它们之间的关系。

28.如何根据成本法计算建筑物的重置成本和折旧？

29.比较法中，如何选择合适的可比实例？

30.简述土地估价中收益法的适用范围。

2025年土地估价师土地估价实务试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】在市场法中，交易案例的价格、交易条件和土地位置及环境都是考虑的关键因素，而土地面积虽然重要，但通常不是市场法中的直接考虑因素。

2.【答案】B

【解析】土地租赁权的价值评估主要使用收益法、比较法和投资