摊销固定资产无形资产.PPTVIP

甲公司的账务处理如下：

（1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——厂房——在建20000000

贷：投资性房地产——厂房——成本16000000

投资性房地产——厂房——公允价值变动4000000

（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，发生改建支出

借:投资性房地产——厂房——在建3000000

贷：银行存款3000000

（3）20×9年11月30日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——厂房——成本23000000

贷：投资性房地产——厂房——在建23000000

（二）费用化的后续支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等

【要点提示】投资性房地产的后续支出与固定资产基本一致，可参照固定资产后续支出原则来理解。

4.4投资性房地产的转换与处置

4.4.1转换条件

在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产；

②自用房地产停止自用，改用于赚取租金或资本增值，相应地由自用房地产转换为投资性房地产。比如过去是办公用的大楼，现在作为投资性房地产出租出去；

③房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；

④自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。4.4.2转换日的确定

①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；

②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日；

③自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。4.4.3转换时入账口径的选择1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。（对应结转，不产生损益）

会计分录为：

A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：

借：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产、无形资产或存货

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：

借：固定资产、无形资产或存货投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备20×9年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×9年8月31日，账面价值为45000000元，其中，原价60000000元，累计已提折旧15000000元。甲公司的账务处理如下：20×9年9月1日

借：固定资产——厂房60000000

投资性房地产累计折旧15000000

贷：投资性房地产——厂房60000000

累计折旧——厂房150000002.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。会计分录为：

借：固定资产、无形资产或存货（以转换当日的公允价值计量）

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）

贷：投资性房地产（按转换当时的账面价值结转）

公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70000000元，其中，成本为67000000元，公允价值变动为增值3000000元。甲公司的账务处理如下：借：固定资产——写字楼7200000