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员工买房不签合同

在房地产交易中，签订书面合同是保障买卖双方权益的基础，但现实中仍有部分员工因轻信熟人、贪图低价或法律意识淡薄，陷入“买房不签合同”的风险漩涡。这种行为看似简化了交易流程，实则如同在悬崖边行走，每一步都可能触发产权纠纷、资金损失甚至法律追责。以下从交易动机、风险表现、典型案例及规避策略四个维度，剖析员工群体在无合同购房中的深层问题。

一、无合同购房的动机与诱因

员工群体选择不签合同购房，往往源于多重因素的叠加。首先是“熟人经济”的误导。部分员工通过同事、亲友介绍购买二手房或单位内部分配房，认为“熟人办事有保障”，轻信口头承诺而忽略书面约定。例如某互联网公司员工小李，经部门经理介绍购买其远房亲戚的拆迁房，对方以“都是自己人”为由拒绝签订合同，仅手写一张收款收据，最终因房价上涨导致卖方反悔，小李虽支付30万元首付却无法维权。

其次是对“内部房源”的盲目追逐。一些企业为吸引人才，会推出低于市场价的员工福利房，但部分房源因产权不明晰（如单位集体土地、未缴纳土地出让金）无法签订正式购房合同。员工为抢占低价房源，常选择先支付全款“占房”，期待后续补办手续。某国企员工张某购买单位自建的“人才公寓”时，单位承诺5年后协助办理房产证，张某遂一次性支付80万元购房款，未签订任何合同，结果3年后单位因政策调整收回房源，张某仅拿回部分退款，损失惨重。

此外，法律意识的薄弱也是重要原因。部分员工认为“有付款凭证就能证明购房事实”，将银行转账记录、收款收据等同于合同，忽视合同中关于房屋面积、交付时间、违约责任等核心条款的约定。某餐饮企业员工王某购买二手房时，仅要求卖方出具“今收到王某购房款50万元”的收条，未明确房屋具体地址、产权归属等信息，入住后才发现该房屋已被卖方抵押给第三方，陷入“钱房两空”的困境。

二、无合同购房的风险图谱

不签合同的购房行为，本质上是对交易规则的漠视，其风险贯穿于交易全流程，且每一项风险都可能演变为难以挽回的损失。

产权归属风险是最核心的隐患。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更需经登记生效，而书面合同是办理产权过户的法定依据。无合同状态下，即便买方已支付全款并实际入住，仍无法证明对房屋的合法所有权。某制造业企业员工赵某购买城中村自建房时，因房屋未取得房产证，双方仅口头约定“先付款后过户”，赵某入住3年后，卖方因债务纠纷导致房屋被法院查封拍卖，赵某因无法提供购房合同，只能作为普通债权人申报债权，最终仅追回15%的购房款。

资金安全风险同样触目惊心。无合同交易中，付款方式、金额及时间全凭口头约定，卖方可能以“房屋需要装修”“办理手续”等名义要求追加款项，或在收到款项后拖延交付房屋。某教育机构员工孙某购买期房时，卖方以“提前交房需额外支付物业费”为由，先后三次要求孙某追加费用，累计支付62万元后仍未拿到钥匙，此时孙某才发现卖方已将房屋转卖给他人，且因无合同约束，无法追究卖方违约责任。

此外，政策变动风险常被忽视。近年来房地产调控政策频繁调整，限购、限售、税费改革等政策可能导致无合同交易的合法性存疑。例如某事业单位员工陈某购买的“法拍房”未签订合同，仅与中介达成口头协议，后因当地出台“法拍房需满5年方可交易”的新规，陈某因无法提供购房合同，无法办理过户手续，房屋最终被重新拍卖。

三、典型案例中的教训与警示

案例一：口头协议下的产权争夺

某科技公司员工刘某通过朋友介绍，向李某购买一套二手房，双方口头约定房价120万元，刘某先付60万元首付，剩余款项待过户后支付。刘某入住后多次要求签订合同并办理过户，李某均以“正在办理离婚手续，暂时无法提供房产证”为由拖延。半年后，李某因债务问题被起诉，房屋被法院强制执行，刘某此时才发现李某从未取得该房屋的完整产权（实为李某与前妻的共同财产，离婚时未分割）。由于无书面合同，刘某的付款行为被认定为“借款”，仅能作为普通债权人参与债务分配，损失近60万元。

案例二：内部福利房的“产权陷阱”

某上市公司为激励核心员工，推出“员工专属购房计划”，承诺以市场价70%的价格出售位于郊区的新建房源，但要求员工签署“自愿放弃签订购房合同”的承诺书，理由是“房源为企业内部资产，5年后统一办理产权”。员工周某为节省购房成本，支付120万元购买120平方米的房屋，入住后发现房屋实际面积仅105平方米，且因未缴纳配套费导致无法通水电。周某要求企业赔偿或退房时，企业以“承诺书已注明‘自愿承担风险’”为由拒绝，周某因无合同约定，维权之路异常艰难。

案例三：拆迁房交易中的信任危机

某建筑公司员工林某购买同村村民王某的拆迁安置房，双方系多年邻居，王某以“拆迁协议还没下来”为由未签订合同，林某支付85万元购房款后，王某出具一张手写收条。3年后房屋交付，王某却以“子女反对出售”为由拒绝交房，林某诉至法院，王某当庭否认存