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2025年房地产经纪人行纪合同知识点终极冲刺模拟试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同知识点终极冲刺模拟试卷及

解析

2025年房地产经纪人行纪合同知识点终极冲刺模拟试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人与委托人签订行纪合同，经纪人以自己的

名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬。下列关于行纪合同特征的说法中，正确

的是？

A、行纪人必须以委托人的名义从事活动

B、行纪合同的标的物仅限于不动产

C、行纪人处理委托事务的费用由委托人承担

D、行纪人享有介入权

【答案】D

【解析】正确答案是D。行纪合同中，行纪人享有介入权，即行纪人接受委托卖出

委托物时，有权以自己名义买受该委托物（除非委托人有相反意思）。A错误，行纪人

以自己名义而非委托人名义活动；B错误，行纪合同标的物可以是动产或不动产；C错

误，行纪人处理委托事务的费用通常由行纪人自行承担，除非另有约定。知识点：行纪

合同的基本特征。易错点：容易与居间合同、委托合同混淆，特别是名义使用问题。

2、某房地产经纪公司接受业主委托，以行纪方式出售一套房产。在合同履行过程

中，该经纪公司自行买下了该房产。这种行为在法律上称为？

A、自己代理

B、双方代理

C、行纪介入

D、无权处分

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪介入是行纪人的特殊权利，指行纪人按照委托人指示

卖出委托物时，有权自己作为买受人买入。A、B是代理中的禁止行为，而行纪是独立

合同关系；D无权处分是指没有处分权而处分他人财产，但行纪人有合法介入权。知识

点：行纪人的特殊权利。易错点：容易将行纪介入与代理中的禁止行为混淆。

3、房地产行纪合同中，关于所有权转移时间的说法，正确的是？

A、合同签订时转移

B、委托人交付房产时转移

C、行纪人交付房产给第三人时转移

D、办理过户登记时转移

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》不动产物权变动规则，不动产所有权转移

以登记为准。A、B、C错误，不动产所有权转移必须办理登记手续。知识点：物权变动

规则。易错点：容易忽略不动产登记的特殊性，误用动产交付规则。

4、行纪人高于委托人指定的价格卖出委托物，如何处理？

A、差价归行纪人所有

B、差价归委托人所有

C、差价由双方平均分配

D、需经委托人追认才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人高于指定价格卖出的，除非另有约定，差价利益属

于委托人。A、C错误，行纪人不能擅自取得差价利益；D错误，行纪人有权自主决定

价格策略。知识点：行纪人的权利义务。易错点：容易与佣金计算混淆。

5、房地产行纪合同中，行纪人的主要义务不包括？

A、妥善保管委托物

B、亲自处理委托事务

C、及时报告事务处理情况

D、承担市场风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场风险通常由委托人承担，行纪人只承担过错责任。A、

B、C都是行纪人的法定义务。知识点：行纪人的义务范围。易错点：容易将行纪人的

责任与委托人的风险承担混淆。

6、委托人解除行纪合同给行纪人造成损失的，应当如何处理？

A、一律赔偿损失

B、不承担任何责任

C、赔偿行纪人直接损失

D、赔偿行纪人可得利益损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人任意解除权造成损失的，应赔偿行纪人直接损失而

非可得利益。A、D错误，赔偿范围有限制；B错误，需承担相应责任。知识点：合同

解除的法律后果。易错点：容易混淆直接损失与可得利益的区别。

7、行纪人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向谁请求

赔偿？

A、只能向委托人请求

B、只能向第三人请求

C、可以向委托人请求

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