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2025年房地产经纪人限价房与商品房、保障性住房的区别与联系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房与商品房、保障性住房的区别

与联系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房与商品房、保障性住房的区别与联系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房的主要供应对象是？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、所有无房家庭

D、外籍人士

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房是一种政策性商品住房，主要面向城市中等偏下收

入住房困难家庭供应，旨在解决其住房问题。A选项高收入家庭不是限价房的供应对

象；C选项所有无房家庭范围过广，不符合限价房的特定收入限制；D选项外籍人士通

常不在限价房供应范围内。知识点：限价房的保障属性和供应对象。易错点：容易将限

价房与保障性住房的供应对象混淆。

2、商品房与限价房最本质的区别在于？

A、建筑质量

B、土地性质

C、定价机制

D、地理位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房完全由市场定价，而限价房实行政府指导价，这是两

者最本质的区别。A选项建筑质量两者都可能符合标准；B选项土地性质可能相同（都

是出让土地）；D选项地理位置不能作为本质区别。知识点：商品房的市场化特征与限

价房的政策性特征。易错点：容易忽视定价机制这一核心区别。

3、保障性住房不包括以下哪类？

A、廉租房

B、公租房

C、限价房

D、经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房属于政策性商品住房，不属于保障性住房范畴。A、

B、D都是典型的保障性住房类型。知识点：住房保障体系的分类。易错点：容易将限

价房误认为保障性住房。

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4、限价房的转让限制通常为？

A、购买后可立即转让

B、购买后2年内不得转让

C、购买后5年内不得转让

D、永久不得转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，限价房通常有5年的限售期。A选项立即

转让不符合政策；B选项2年期限过短；D选项永久不得转让过于绝对。知识点：限价

房的交易限制。易错点：容易记错限售年限。

5、商品房的土地使用权出让年限最高为？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅用地使用权出让年限最高为70年。A选项40年是商

业用地；B选项50年是工业用地；D选项永久不符合我国土地制度。知识点：土地使

用权年限。易错点：容易混淆不同用途土地的使用年限。

6、限价房的申请条件通常不包括？

A、家庭收入限制

B、户籍要求

C、现有住房情况

D、学历要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房申请通常不要求学历，主要考察经济条件和住房状

况。A、B、C都是常见的申请条件。知识点：限价房申请资格。易错点：容易添加不存

在的申请条件。

7、保障性住房的建设资金主要来源于？

A、开发商自有资金

B、银行贷款

C、政府财政投入

D、购房者预付款

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房作为民生工程，主要依靠政府财政投入。A、B、

D是商品房的主要资金来源。知识点：保障性住房的资金保障机制。易错点：容易与商

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品房的资金来源混淆。

8、限价房与经济适用房的主要区别在于？

A、土地性质

B、供应对象

C、产权性质

D、建筑标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房拥有完全产权，经济适用房为有限产权。A、B两者

可能相似；D建筑标准通常都符合要求。知识点：不同政策性住房的产权差异。易错点：

容易忽视产权性质这一关键区别。

9、商品房预售需要取得？

A、施工许可证

B、预售许可证

C、规划许可证

D、全部证件

【答案】B