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2025年免责租赁合同范文

第一条合同主体

甲方（出租方）：王某某，身份证号码：32010619850712XXXX，联系地址：南京市建邺区江东中路289号XX苑3栋201室。

乙方（承租方）：李某某，身份证号码：32011519900305XXXX，联系地址：南京市鼓楼区广州路188号XX公寓503室。

第二条租赁物基本情况

1.租赁物为位于南京市建邺区江东中路289号XX苑3栋201室的住宅房屋（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号：宁房权证建字第20230XXXX号，建筑面积89.6平方米，户型为两室一厅一卫，房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

2.该房屋附属设施及物品清单如下（详见附件1《房屋附属设施及物品交接确认单》）：

-厨房：方太牌吸油烟机（型号CXW-258-EH25E）、美的牌燃气灶（型号JZT-Q230B）、海尔牌电冰箱（型号BCD-216STPA）各1台；

-客厅：创维牌智能电视（型号55G31）1台、格力牌空调（型号KFR-35GW/(35563)FNhAa-A3）1台；

-卧室：喜临门牌双人床（1.8m×2m）2张、顾家家居牌衣柜（1.2m×2.2m）2组；

-卫生间：箭牌牌坐便器（型号AB1116）、恒洁牌淋浴花洒（型号HMF228-302）各1套；

-其他：入户防盗门（王力牌，型号L-808）、铝合金窗户（凤铝牌，55系列）、复合地板（圣象牌，强化复合）。

第三条租赁用途与期限

1.乙方租赁该房屋仅用于自住，不得用于经营、仓储、群租或其他非法用途。乙方承诺遵守小区《业主管理规约》及相关法律法规，不得从事扰民、违法活动。

2.租赁期限自2025年3月1日起至2028年2月29日止（共36个月）。租赁期满，若乙方需继续承租，应在期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同；若甲方拟收回房屋，应在期满前60日书面通知乙方。

第四条租金、押金及支付方式

1.租金标准：首年租金为每月人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整），第二年起每年租金在上一年基础上递增3%（即2026年3月1日至2027年2月28日每月4635元，2027年3月1日至2028年2月29日每月4774元）。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前（即3月5日、6月5日、9月5日、12月5日）将当期租金支付至甲方指定银行账户（账户名：王某某，开户行：中国工商银行南京江东中路支行，账号：62220243010XXXXXX）。

3.押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币9000元（大写：玖仟元整）。租赁期满或合同解除后，经甲方验收确认房屋及附属设施无损坏（自然损耗除外）、乙方已结清所有应付费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等）后，甲方应在7个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方应保证对该房屋享有合法出租权，提供的产权证明真实有效，不存在抵押、查封或其他权利限制（已书面告知乙方的抵押情况除外）。

2.甲方应于2025年2月25日前将该房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认单》（详见附件2）。

3.租赁期内，甲方有权定期（每季度不超过1次）检查房屋使用情况，但应提前48小时通知乙方，乙方应予以配合；非经乙方同意，甲方不得擅自进入房屋。

4.甲方负责对房屋主体结构、公共设施（如屋顶、外墙、主水管）的自然损耗进行维修，维修费用由甲方承担；若因乙方使用不当或第三方原因导致损坏，维修费用由责任方承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内合理使用该房屋及附属设施，享有正常居住权益。

2.乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构、更换门锁或加装影响房屋安全的设施；如需对房屋进行装修或增设附属设施（如安装空调、更换灯具），需提前书面征得甲方同意，费用由乙方承担，租赁期满后乙方应恢复原状或经甲方同意后无偿留存。

3.乙方应按时足额支付租金及水、电、燃气、物业等费用（缴费账户由乙方自行绑定，甲方可提供初始账号信息）；若因乙方未及时缴费导致断供或产生滞纳金，由乙方自行承担责任。

4.租赁期内，乙方不得将房屋转租、分租或出借他人；确需转让租赁权的，需经甲方书面同意并重新签订合同。

第六条免责条款

1.因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、政府征收、疫情管控等无法预见、避免或克服的客观情况）导致房屋损毁、无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；已支付的租金按实际租赁时间结算，押金予以退还。

2.若乙方在使用房屋过程中因自身过错