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二手房买卖合同协议2025年

甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方联系电话]。

（可选）丙方（中介方）：[中介公司名称]，统一社会信用代码：[中介公司代码]，中介人：[中介人姓名]，执业证号：[中介人证号]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方（及丙方）在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的下列房屋达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于[省][市][区/县][街道][门牌号]的[房屋类型，如：普通住宅]房屋（建筑面积/使用面积/套内面积：[具体面积]平方米，产权证号：[不动产权证书号]）出售给乙方。

该房屋产权性质为[产权性质]，登记日期为[登记日期]。截至本合同签订之日，该房屋不存在抵押、查封等限制登记情况。（或：该房屋存在[具体说明抵押或查封情况]）。

第二条成交价格

乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。

（选择并明确付款方式：）

（一）一次性付款：乙方应于[具体日期或条件]前，一次性将全部购房款支付至甲方指定银行账户。

（二）分期付款：乙方应于[具体日期]前支付首付款人民币[金额]元整（大写：[金额大写]），剩余房款人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）应于[具体日期]前支付。尾款支付条件为[明确条件，如：乙方获得银行按揭贷款批准且贷款到账]。

（三）贷款付款：乙方拟以银行按揭贷款方式支付购房款。贷款额度预计为人民币[金额]元整，具体以乙方获得银行批准的贷款金额为准。乙方自行承担办理贷款所需的评估费、贷款服务费等一切费用。若乙方未能在[具体日期]前获得银行批准的足额贷款，视为乙方违约，乙方应按本合同第X条约定承担违约责任，甲方有权解除本合同，已支付款项（如有）不予退还。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

第三条定金（如有）

甲乙双方同意（或：不同意）在本合同签订时支付定金。定金金额为人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。该定金作为本合同履行的担保。

（明确定金性质：）该定金为[定金/订金]。

支付定金的日期为[具体日期]，支付方式为[现金/银行转账]。

（根据定金性质和法律规定，明确定金罚则适用：）若甲方违反本合同约定，则无权要求乙方返还定金；若乙方违反本合同约定，则甲方有权要求乙方双倍返还定金人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。（若为订金，则需另行约定违约处理方式）。

第四条房屋交付

甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付全部/部分房款后]将上述房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用由[甲方/乙方]结清至交付前。房屋内附属设施设备（包括但不限于：[列举主要家电、家具等]）随房屋一同交付，其状况应符合[正常使用/双方约定]状态，具体以交付时检查确认的《物品清单》为准（如有）。

乙方接收房屋后，应与甲方共同办理物业交割手续，并结清相关费用。

第五条房屋过户

（明确过户责任主体：）甲方负责办理该房屋的所有权转移登记手续，乙方负责配合。或：甲乙双方共同负责办理。

（明确过户时间：）自本合同签订之日起[具体时间，如：30]个工作日内，或甲方收到全部房款之日起[具体时间]内，双方应共同（或：由责任主体单独）向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

（明确税费承担：）与办理房屋所有权转移登记手续相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方按国家规定各自承担/根据当地政策及房屋情况确定具体承担方，如“按满五唯一政策承担”]。

（明确过户风险：）若因政府政策调整、手续瑕疵或其他不可归责于双方的事由导致无法按时办理房屋所有权转移登记，双方应积极协商解决，若协商不成，[约定处理方式，如：甲方应退还乙方已付款项并承担相应损失，或根据具体情况解除合同]。

第六条双方权利义务

（一）甲方保证其对出售的房屋拥有合法、完整的权利，并已取得房屋所有权人同意出售。甲方应保证出售的房屋不存在未披露的抵押、查封、租赁、优先购买权或其他权利负担，若因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

甲方应配合乙方或相关机构办理房屋交付、过户等手续，提供所需文件。

甲方应保证所交付房屋及其附属设施设备的正常使用功能，直至交付完毕。

（二）乙方应按照本合同约定支付购房款及相关税费。按时接收房屋并妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构及用途。遵守小区物业管理规定。

第七条违约责任

（一）乙方未按