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房地产抵押合同（贷款抵押通用）

甲方（抵押权人）：_________________________（贷款机构全称）

法定代表人/授权代表：_________________________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（抵押人）：_________________________（借款人/抵押物所有人）

法定代表人/授权代表（如适用）：_____________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

丙方（抵押物登记机构）：_________________________（如需明确）

鉴于甲方与乙方于______年______月______日签订了编号为______的《借款合同》（以下简称“主合同”），乙方因履行该主合同项下的还款义务需要，愿意将其合法拥有的房地产（以下简称“抵押物”）向甲方提供抵押担保。甲乙双方经平等协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，达成如下协议：

第一条主债权及抵押范围

1.1甲方同意为主合同项下乙方应向甲方偿还的债务提供抵押担保。该债务为本合同签订之日的借款本金______元（大写：____________________元整），以及该本金产生的利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、登记费等）、主合同约定的其他费用或债务。

1.2本合同项下的抵押范围包括但不限于主合同约定的全部债务。

第二条抵押物概况

2.1抵押物描述：乙方合法拥有（或有权占有、使用）的房地产，具体信息如下：

（1）不动产权利证明：房产证号/不动产权证号：_________________________，土地证号（如适用）：_________________________。

（2）抵押物坐落位置：_________________________________________________。

（3）抵押物类型：_________________________（例如：住宅、商业用房、办公楼等）。

（4）结构、面积、楼层、朝向等：_________________________。

（5）土地使用权信息（如适用）：土地使用权类型_________________________，使用年限自______年______月______日至______年______月______日，土地用途_________________________。

2.2抵押物权属：乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权（或使用权），抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、冻结、留置或其他权利负担，或已将现有权利负担的情况书面告知甲方并经甲方书面同意。乙方保证其提供抵押物的权属证明文件真实、合法、有效。

第三条抵押期限

3.1本合同项下的抵押担保期限自本合同签订之日起，至主合同项下全部债务（包括本金、利息、费用等）清偿完毕之日止。

3.2若主合同期限届满，乙方仍需继续履行还款义务，则本合同项下的抵押期限自动延长至乙方完成全部还款义务之日止。

第四条抵押物的占有、使用与维护

4.1抵押期间，抵押物由乙方继续占有、使用和保管。乙方应妥善保管抵押物，维持其正常状态和使用功能，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、设置新的担保物权、出租（除甲方书面同意的外）、变卖、赠与或以其他任何方式处分。

4.2乙方可根据自身需要使用抵押物，但不得损害抵押物的价值。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应负责恢复原状或提供同等价值的担保。

4.3抵押期间，乙方应在本合同签订后______日内，为抵押物向具有相应资质的保险机构投保财产保险，保险类型为房屋财产保险（含火灾、爆炸、自然灾害等风险），保险期限应覆盖本合同整个抵押期间，且不得早于主债务履行期限。保险金额应不低于抵押物评估价值的______%（或具体金额______元），保险单须交由甲方保管。乙方应负责支付保险费用。如保险事故发生，保险赔偿金应优先用于清偿主合同项下的债务。

第五条抵押权的设立与登记

5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立。抵押权自依法办理抵押登记手续并在不动产登记机构登记记载后设立。

5.2甲方（或甲乙双方共同）负责在本合同签订后______日内，依照《城市房地产抵押管理办法》等规定，持本合同及相关文件到丙方（抵押物登记机构）办理抵押登记