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2025年房地产经纪人商品房销售现场公示内容与要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售现场公示内容与要求专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售现场公示内容与要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房销售现场公

示的文件中，不包括以下哪项？

A、营业执照

B、土地使用权证书

C、建设工程规划许可证

D、企业内部管理制度

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》相关规定，销售现场必须公

示的法定文件主要包括企业资质（营业执照）、项目合法性证明（土地使用权证、建设

工程规划许可证、施工许可证等）以及商品房预售许可证等。企业内部管理制度不属于

法定必须公示的内容。知识点：商品房销售现场公示的法定文件范围。易错点：考生容

易将所有项目相关文件都认为是必须公示的，忽略了法定公示范围的限定性。

2、商品房销售现场公示的“五证”中，标志着商品房可以合法进入市场进行预售的

证件是？

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。“五证”是房地产项目合法性的核心证明，其中《商品房预售

许可证》是房地产管理部门批准开发企业进行商品房预售的许可文件，是项目可以合法

销售的直接标志。其他三证是项目合法建设的前提，但并不直接赋予其销售资格。知识

点：“五证”各自的法律效力与作用。易错点：容易混淆“五证”的先后顺序和各自的核心

作用，误认为只要有土地证或规划证就能销售。

3、在销售现场公示的房源信息中，对于每套商品房的计价方式，以下哪项表述是

错误的？

A、应当标明建筑面积

B、应当标明套内建筑面积

C、应当标明公摊面积

D、只需标明总价，无需标明单价

2025年房地产经纪人商品房销售现场公示内容与要求专题试卷及解析2

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，销售现场公示的房源信息必须清晰、透明，包

括每套房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，以及按建筑面积或套内建筑面积计

算的单价和总价。只标总价不标单价，会掩盖价格构成，侵害消费者的知情权。知识点：

房源信息公示的具体内容要求。易错点：可能忽略单价公示的重要性，认为总价是消费

者最关心的，而忽略了单价对于横向比较和判断性价比的关键作用。

4、关于销售现场公示的《商品房买卖合同》范本，以下说法正确的是？

A、开发商可以使用自行拟定并修改过的合同范本

B、只需公示合同范本的目录即可

C、应公示由房地产主管部门统一监制的合同示范文本

D、公示的合同范本中关键条款可以留空

【答案】C

【解析】正确答案是C。为了保护购房者权益，规范市场行为，要求销售现场公示

的《商品房买卖合同》范本必须是房地产主管部门统一监制的示范文本，不得使用自行

修改的版本。公示内容应是完整的文本，关键条款如面积、价款、交付日期等不能留空。

知识点：合同公示的规范性与强制性。易错点：可能会误以为合同是双方协商的结果，

开发商可以提供自己的版本，而忽略了政府主管部门的监管作用和示范文本的强制性。

5、销售现场公示的销控表，其核心作用是？

A、展示项目的整体规划效果

B、实时反映房源的销售状态（如已售、待售、预订）

C、宣传开发商的品牌实力

D、提供周边配套的交通信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。销控表是销售现场信息透明化的关键工具，其核心作用是

真实、实时地向购房者展示每套房源的当前状态（如已售、待售、预订、被限制等），防

止开发商一房多卖或捂盘惜售，保障交易安全。其他选项属于沙盘、品牌墙或区位图的

功能。知识点：销控表的功能与重要性。易错点：容易将销控表与沙盘、宣传资料等混

淆，不清楚其在保障交易公平中的独特作用。

6、根据相关规定，商品房销售现场公示的“不利因素”信息，通常不包括？

A、小区内垃圾站的位置

B、项目周边的高压线