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2025年房地产经纪人夹层、插层、技术层面积计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人夹层、插层、技术层面积计算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人夹层、插层、技术层面积计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，建筑物内的技术层（设备层）在何种情况下应计算全面

积？

A、层高不足2.20米

B、层高达到2.20米及以上

C、无论层高多少均计算全面积

D、无论层高多少均不计算面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》规定，建筑物内的技术层（设备层），

其层高达到2.20米及以上的应计算全面积。选项A错误，层高不足2.20米的技术层应

计算一半面积。选项C和D错误，技术层的面积计算与层高直接相关，并非绝对计算

或不计算。知识点：技术层面积计算规则。易错点：容易混淆技术层与普通楼层的计算

标准，或忽略层高对面积计算的决定性作用。

2、某住宅楼在顶层下方增设了一个层高为2.10米的储物插层，该插层的面积应如

何计算？

A、计算全面积

B、计算一半面积

C、不计算面积

D、根据规划批准情况决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，对于永久性结构的插层，其层高在2.20米以下

的，应按该层水平投影面积的一半计算。题中插层层高为2.10米，符合此规定。选项

A错误，因为层高未达到2.20米。选项C错误，永久性结构且层高超过一定标准（通

常为1.20米）的插层需要计算面积，并非完全不计算。选项D错误，规划批准是建设

的前提，但面积计算规则是技术性标准，与是否已批准无关。知识点：插层面积计算标

准。易错点：容易将插层与阳台、飘窗等特殊结构混淆，或忽略“永久性结构”这一前提

条件。

3、在房产面积测算中，夹层通常指的是？

A、建筑物内部的永久性结构层，位于两个自然层之间

B、建筑物顶层加盖的非永久性结构

C、地下室的一部分

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D、建筑物外部附属结构

【答案】A

【解析】正确答案是A。夹层是指附建于建筑物内部，位于两个自然层之间的局部

楼层，是永久性结构。选项B描述的是顶层加建，不属于夹层范畴。选项C错误，地

下室是独立的楼层，不是夹层。选项D错误，外部附属结构如雨棚、装饰架等不构成

夹层。知识点：夹层的定义。易错点：容易将夹层与阁楼、技术层或加建层等概念混淆，

关键在于其“位于两个自然层之间”和“永久性结构”的特性。

4、下列关于技术层（设备层）的描述，哪项是不正确的？

A、技术层是专门用于放置建筑设备的楼层

B、技术层的面积计算标准与普通楼层完全相同

C、技术层可以位于建筑物的底部、中部或顶部

D、技术层的层高通常较低，但可能因设备需求而变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。技术层的面积计算标准与普通楼层不完全相同，主要取决

于其层高。层高达到2.20米及以上计算全面积，不足则计算一半面积，这与普通楼层

（通常层高都达标）有区别。选项A、C、D的描述均符合技术层的常见特征和定义。知

识点：技术层的特征与面积计算。易错点：容易想当然地认为所有楼层都遵循同一套面

积计算规则，而忽略了技术层因其功能特殊性在面积计算上的差异。

5、一个未经规划批准擅自搭建的阁楼（夹层），在产权登记面积测算时应如何处理？

A、按其实际结构计算面积

B、计算一半面积

C、不予计算面积

D、待补办手续后再计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权登记面积测算的依据是合法的产权证明和规划批准文

件。未经规划批准擅自搭建的部分属于违法建筑，不能计入产权面积。选项A和B错

误，因为其合法性存在问题。选项D错误，补办手续是使其合法化的过程，但在手续

完成前，不能作为面积计算的依据。知识点：面积计算的合法性原则。易错点：容易混

淆“物理存在”与“合法产权”的区别，面积测算首先强调合法性。