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2025物权法试题及答案资料

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.甲将自己的汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理车辆过户登记手续。后甲又将该车卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙因未办理过户登记，不能取得该车所有权

B.乙与甲签订的买卖合同无效

C.丙因办理了过户登记，取得该车所有权

D.乙可以要求甲承担违约责任

答案：D。解析：机动车所有权的转移以交付为要件，甲乙签订买卖合同且甲已交付汽车，乙取得该车所有权，A选项错误；甲乙之间的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同有效，B选项错误；丙虽然办理了过户登记，但甲在将车卖给乙并交付后，甲已无权处分该车，丙不能基于该无权处分行为取得所有权，C选项错误；甲将车又卖给丙的行为构成违约，乙可以要求甲承担违约责任，D选项正确。

2.下列财产中，可以用于抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.正在建造的船舶

D.宅基地使用权

答案：C。解析：根据法律规定，土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位的教育设施、宅基地使用权不得抵押。正在建造的船舶可以抵押，所以选C。

3.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）

A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

C.乙、丙、丁都有优先购买权

D.只有乙有优先购买权

答案：D。解析：按份共有人在同等条件下有优先购买权，所以乙有优先购买权。而承租人只有在房屋所有权人出卖租赁房屋时才有优先购买权，本题中是按份共有人甲转让自己的份额，并非房屋所有权人出卖整个房屋，所以丙、丁没有优先购买权，选D。

4.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过该方案的是（）

A.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主同意

D.占建筑物总面积五分之四以上的业主且占总人数五分之四以上的业主同意

答案：B。解析：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意，所以选B。

5.甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设定抵押，办理了抵押登记。后甲将汽车转让给丙，且未通知乙。下列说法正确的是（）

A.甲的转让行为无效

B.甲的转让行为有效，但乙仍可就该汽车行使抵押权

C.甲的转让行为有效，乙的抵押权消灭

D.甲的转让行为效力待定

答案：B。解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以甲的转让行为有效，但乙仍可就该汽车行使抵押权，选B。

6.下列关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是一种独立的物权

B.地役权自登记时设立

C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D.地役权不得单独转让，但可以单独抵押

答案：C。解析：地役权是从物权，A选项错误；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，B选项错误；地役权不得单独转让和抵押，D选项错误；地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，C选项正确。

7.甲将自己的手表借给乙使用，乙在使用过程中不慎将手表丢失。丙拾得该手表后，卖给了不知情的丁。下列说法正确的是（）

A.甲有权要求丁返还手表

B.甲只能要求乙赔偿损失

C.丁取得手表的所有权

D.乙对甲不承担赔偿责任

答案：A。解析：遗失物不适用善意取得制度，丁不能取得手表的所有权，甲有权要求丁返还手表。乙因保管不善导致手表丢失，对甲应承担赔偿责任，所以选A。

8.下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）

A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权

B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以以放弃权利为由不履行义务

D.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

答案：C。解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务，C选项说法错误，其他选项表述均正确。

9.甲以自己的房屋为乙设定抵押，办理了抵押登记。后甲未经乙同意，将该房屋出租给丙。下