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2025年物业消防安全检查自查报告

为全面落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规要求，切实履行物业服务企业消防安全主体责任，我司于2025年3月1日至3月15日组织专项检查组，对管辖范围内XX小区（含12栋高层住宅、2栋商业综合体、地下2层车库及配套设备用房）开展了全覆盖、无死角的消防安全自查工作。本次检查由物业经理牵头，安全管理部、工程维修部、客服部及各楼栋管家联合参与，通过现场勘查、设备测试、资料核查、业主访谈等方式，系统梳理消防管理体系运行情况，现将自查结果报告如下：

一、检查组织与实施情况

本次自查成立专项领导小组，由物业经理任组长，安全主管、工程主管任副组长，成员包括各项目负责人、消防控制室值班班长、微型消防站站长及3名外聘消防技术专家（具备一级注册消防工程师资质）。检查前组织专题培训，明确《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2019）等技术标准，制定《2025年消防安全自查清单》，涵盖消防设施设备、安全管理制度、重点区域管控等6大类42项检查内容。检查期间分为4个工作组：综合协调组负责资料收集与问题汇总；设施检查组负责消防设施设备测试；管理检查组负责制度执行与档案核查；重点区域组负责地下车库、商业综合体等关键部位排查。累计投入检查人员48人次，覆盖14栋建筑、23个设备用房、5处电动车集中充电区，测试消防设施点位2136个，核查台账记录327份，访谈业主及商户126人次。

二、消防设施设备运行状况

（一）消防报警与联动系统

1.消防控制室：2台火灾自动报警主机（品牌：海湾GST5000，2020年投入使用）运行稳定，主备电源切换正常，CRT图形显示装置能实时显示各楼层报警点位；但1号主机历史记录存储仅保留30天（标准要求≥180天），存在数据留存不足问题。

2.报警点位测试：随机抽取36个感烟探测器（每层3个）进行烟雾触发测试，34个正常报警（响应时间≤30秒），2个（3栋25层、5栋18层）因灰尘堆积未触发，已现场清理并重新测试合格。

3.联动功能测试：对2栋商业综合体进行消防联动测试，触发2层手动报警按钮后，应急照明自动启动、防火卷帘下降、非消防电源切断等联动功能均正常；但地下车库2区防火卷帘（编号FJ-07）下降过程中卡顿，经检查为导轨变形，已联系厂家3月20日前完成维修。

（二）自动灭火系统

1.湿式自动喷水灭火系统：12栋住宅及商业综合体共设置24套湿式报警阀组（品牌：法兰泰克，2018年安装），现场测试3栋、7栋、商业1号楼末端试水装置，压力均≥0.05MPa，水流指示器、压力开关动作正常，喷淋泵（主泵为XBD12/30-150-200，功率30kW）在50秒内启动（标准≤60秒），运行参数符合要求。

2.气体灭火系统：变配电房、弱电机房共设置4套七氟丙烷灭火装置（品牌：国安达，2022年更换），钢瓶压力均在绿区（4.2MPa±0.1MPa），手动/自动启动测试正常，无泄漏现象。

（三）应急疏散与防排烟系统

1.应急照明与疏散指示：抽查1-6栋公共区域应急照明灯具（共144盏），持续供电时间测试显示138盏≥90分钟（符合《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018要求），6盏（2栋12层、4栋3层、5栋19层）因电池老化仅持续65-75分钟，已登记并计划3月25日前更换。疏散指示标志共286处，279处方向正确、亮度≥5cd（标准≥1cd），7处（地下车库B2区）因LED灯珠损坏不亮，已修复。

2.防排烟系统：地下车库共设置8台排烟风机（品牌：双阳，2019年安装），现场启动测试6台正常运行，2台（B1区2号、B2区4号）因电容老化未启动，已更换电容并于3月18日完成复检。住宅楼梯间正压送风系统测试5栋、9栋，风机启动后前室余压值分别为28Pa、32Pa（标准25-30Pa），9栋前室余压略超标，调整风阀后恢复正常。

（四）消防器材与供水管网

1.灭火器：配置4kgABC干粉灭火器1260具，检查发现12具（商业2号楼3层、地下车库B1区）压力指针在红区（欠压），5具（7栋1层、8栋负1层）保险销缺失，已全部更换并重新充装。

2.室内消火栓：12栋住宅共设置消火栓箱324个，箱门均无遮挡，水带、水枪、接口齐全；测试3栋、10栋消火栓出水压力，3栋15层压力0.28MPa（标准≥0.25MPa），10栋28层压力0.35MPa（标准≤0.5MPa），均符合要求；但6栋12层消火栓箱内水带因长期未维护出现霉斑，已清洗并更换。

3.室外消火栓：小区共设置8个地上式消火栓（间距≤120米），2个（南门、西门）因冬季冻裂漏水（2024年冬季极端低温所致），已联系市政