某地产公司时代项目分析报告.pptVIP

04十二月2025某地产公司时代项目分析报告

项目区位位于成都市成华区二环路东一段内侧塔水桥北街（原八里庄板块），领锯成都东二环的中心，依托建设路大商圈、红星路大商圈、猛追湾RBD商圈三大商圈。蓝光COCO时代占据成都东二环中心区位价值高

项目交通配套项目地处府青路和二环路内侧交汇处，邻近建设路、解放路，和一环路、三环路，也是通往城北出口高速和沪蓉高速的必经之地。20多条公交线路：2路、6路、7路、14路、18路、42路、49路、51路、52路、53路、71路、72路、76路、86路、108路、113路、114路、412路等区域未来规划有地铁3号线、6号线。蓝光COCO时代周边交通配套交通便利多条公交线路未来地铁沿线

周边资源配套教育资源：电子科大附小，电子科大附中，成华实验小学，成都市实验中学，李家沱小学，成都大学附中，马鞍小学，列五中学医疗资源：成都市六医院、416医院、成华区中医院金融资源：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行、浦发银行、成都商行生活娱乐资源：家乐福财富店、好又多、世纪联华、龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、人人乐、华联商厦、第五大道美食街区等蓝光COCO时代周边配套步行至东区音乐公园28分钟、家乐福18分钟、SM广场16分钟、电子科技大学12分钟、伊藤洋华堂10分钟、龙湖三千集7分钟、好又多6分钟、沙河公园5分钟；项目周边资源配套齐全

项目经济指标技术经济指标规划面积36666平米总建筑面积217500平米容积率4.5绿化率30%建筑密度≤20%均价均价9300元/m2规划户数2000户车位数1183个占地58亩地块规模小容积率适中

开发商简介四川蓝光实业集团有限公司（简称蓝光集团）创建于一九九〇年，目前发展成以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业，中国房地产行业首家获得企业“AAA+1”最高商业信用等级认证的企业集团。22年励精图治，蓝光已成为成都本土品牌开发商，COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城、COCO锦绣四大COCO系项更是推向新辉煌，均被奉为经典案例。本土化品牌地产开发商一级资质实力雄厚区景观住宅建筑面积:130830㎡幼儿园建筑面积:1300㎡底商（2-3F）建筑面积:14300㎡地下室建筑面积:53048㎡规划：占地面积58亩，总建筑面积217500㎡，由8栋20-32高层建筑住宅、2-3F为低层商业街、以及1座幼儿园及小区配套组成；指标：住宅建筑面积约130830㎡，户型面积以50—69平米为主，非住宅建筑面积约33870㎡（办公建筑面积18653㎡、商业配套约14300㎡），地下室两层建筑面积约53048㎡，幼儿园规划建筑面积约1300㎡；总平规划底层商业高层住宅合理搭配规划

开发策略采用底商+社区，独立5号楼底商形成商业广场向周围辐射，其余7栋住宅以围合式布局，将商业与公寓住宅结合相连；先开发临主干道住宅，再开发次干道住宅（先外围后内部），即前期开发4、5、6号楼，后期预计陆续开发2、3、7、8号楼，最后开发1号楼；项目从拿地、施工、推广、预售，仅为6个月时间，突显蓝光项目开发的娴熟程度期二期三期5674共8栋楼分三期开发底商+社区

D1D2D3D4D569㎡68㎡63㎡55㎡53㎡开盘一期一批次4#、5#二批次推6#开盘二期一批次3#二批次推7#一期一批次一期二批次二期一批次二期二批次4#5#6#3#7#户型产品C1C2C369㎡69㎡64㎡已面世的户型布局分布

D1户型：建筑面积约69㎡，实得面积约78㎡，得房率113%，三室两厅一卫。D2户型：建筑面积约68㎡，实得面积约76㎡，得房率112%，三室两厅一卫。户型建筑面积（㎡）实得面积（㎡）套数总价区间备注三室两厅一67万套二变套三687697套二变套三户型设计D1、D2面积相对较大，得房率相对较高，可变小套三；总价约为64-67万一期一批次推出53-69㎡小户型

D4户型：建筑面积约55㎡，实得面积约58.5㎡，得房率110%，两室两厅一卫。D3户型：建筑面积约63㎡，实得面积约69㎡，得房率110%，两室两厅一卫。D5户型：建筑面积约53㎡，实得面积约56.5㎡，得房率107%，两室两厅一卫。户型建筑面积（㎡）实得面积（㎡）套数总价区间两室两厅一57万5558.5975356.5100D3、D4、D5面积相对较小，得房率相对较低，为套二户型；总价区间大约在45-57万。

B4型B3型B2型B1型三室两厅一厨一卫67.00㎡实得面积:77平方米得房率：115%三室两厅一厨一卫52.00㎡实得面积:60平方米得