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第2章工程计量

第2节建筑面积计算规则及应用

2.2.1建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，以外墙结构外

围水平面积计算。包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊,

室外楼梯等的面积。

2.2.1

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。使用面积是指建

筑物各层平面布置中直接为生产或生活使用的净面积总和，女口：住宅建筑中的居室、客

厅，书房等；辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。

如：建筑物的楼梯、室内走道、卫生间、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面布置中的

内外墙体、柱等结构件所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）。

2.2.2建筑面积的作用

建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程设计、建设投资、数据

统计及方案运营维护评价等方面具有非常重要的意义：

首先，建筑面积是评价工程设计方案的依据。在评价工程设计方案时,

2.2.2

通常需要考查占地面积、建筑密度、居住面积系数，以及单位面积工程设计

造价等指标，这些都与建筑面积密切相关。

其次，建筑面积是衡量和控制工程建设投资的主要指标。是计算、确定和核定单位工

程每平方米估算造价、概算造价及预算造价的重要基础数据，是分析工程造价合理性的一

个基础指标。

再次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标，是统

计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础；

最后，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等

的一个关键指标。

2.2.3建筑面积计算规则与方法

建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功

能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反

之，不应计算建筑面积。确定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结

构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空

走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）；主体结构外的附属设施按结

构底板计算面积。即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖

无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是

起遮风挡雨的辅助功能。

建筑面积的计算按照住房和城乡建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规

范》GB/T50353-2013执行。该规范的主要技术内容包括：总则、术语、计算建筑面积

的规定。规定了计算建物筑全部面积、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算

规则，适用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。即该

规范不仅仅适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计

算不适用于该规范。

第2节建筑面积计算规则及应用

1.计算建筑面积的规定

（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在

2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

自然层是指按楼地面结构分层的楼层。结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部

结构层上表面之间的垂直距离。对于建筑物底层有混凝土底板的，从底板上表面算起，如

底板上有反梁的，应从反梁上表面算起；对于无混凝土底板的，应从地面构造中最上一层

混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。对于建筑物的顶层，则从楼板结构层上表面算至

屋面板结构层上表面，如图2-1lo

1）需要注意：

楼面