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2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪人的报告义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪人的报告义务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪人的报告义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》及房地产经纪行业规范，房地产经纪人在委托代理合同履行过

程中，向委托人报告义务的核心内容不包括以下哪项？

A、如实报告委托标的物的真实状况

B、报告与交易相关的市场行情和政策变化

C、披露委托人的个人隐私信息给第三方

D、报告合同履行的重要进展和潜在风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的报告义务核心在于向委托人提供与交易相关的必

要信息，包括标的物状况（A）、市场信息（B）和合同进展（D），以保障委托人知情权

和决策权。而C选项披露委托人隐私给第三方违反了保密义务，与报告义务无关。知

识点：报告义务与保密义务的区别。易错点：将所有信息披露行为都视为报告义务，忽

视了保密义务的独立性。

2、在委托代理合同中，经纪人发现委托的房屋存在未披露的重大瑕疵（如结构性

裂缝），但委托人要求隐瞒，此时经纪人正确的做法是？

A、为促成交易，按委托人要求不报告

B、仅向买方口头暗示，不书面记录

C、拒绝隐瞒，坚持向买方如实报告

D、向监管部门举报后放弃报告义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人不得隐瞒与

交易有关的重要事实，因此即使委托人要求，也必须如实报告（C）。A和B选项违反

如实报告义务，D选项中举报后仍需履行报告义务。知识点：报告义务的强制性高于委

托人意愿。易错点：混淆经纪人对委托人的忠诚义务与对交易相对方的如实报告义务。

3、经纪人在履行报告义务时，对市场行情的描述应当遵循的原则是？

A、选择性报告有利于成交的信息

B、基于客观数据提供专业分析

C、夸大增值潜力以吸引买方

D、引用非官方来源的预测数据

【答案】B

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【解析】正确答案是B。报告义务要求信息真实客观，市场行情需基于可靠数据（B），

而A、C、D选项均违反了客观性原则。知识点：报告义务的客观性要求。易错点：将

营销话术与专业报告混淆。

4、委托代理合同终止后，经纪人是否仍需对合同履行期间未报告的重大信息承担

补充报告义务？

A、无需报告，合同已终止

B、需报告，但仅限于委托人询问时

C、需主动报告，且不受合同终止影响

D、视是否造成损失而定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据诚实信用原则，报告义务的后效力延续至合同终止后，

对未披露的重大信息仍需主动报告（C）。A、B、D选项均违反后合同义务。知识点：报

告义务的后合同效力。易错点：忽视合同终止后的附随义务。

5、经纪人向委托人报告买方资质时，下列哪项信息不属于必须报告的范围？

A、买方的购房资格证明

B、买方的贷款预审批额度

C、买方的婚姻状况细节

D、买方的履约能力评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方资质报告需聚焦交易相关事项（A、B、D），而婚姻状

况细节除非直接影响产权，否则不属于必须报告范围（C）。知识点：报告义务的关联性

原则。易错点：过度扩大报告范围，侵犯隐私。

6、在独家委托代理中，经纪人未及时报告其他潜在买方的更高报价，导致委托人

损失，该行为违反了？

A、忠实义务

B、报告义务

C、保密义务

D、协助义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。未报告交易机会直接违反报告义务（B），A、C、D选项虽

为经纪义务，但非本题核心。知识点：报告义务在交易机会披露中的体现。易错点：将

所有违约行为归为忠实义务。

7、经纪人通过微信向委托人发送市场分析报告，但委托人未阅读，此时报告义务

是否视为履行？

A、未履行，需确保委托人实际知晓

2025年房地产经纪人委