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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的跨部门协作与沟通专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的跨部门协作与沟

通专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的跨部门协作与沟通专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在共有建筑面积分摊过程中，房地产经纪人最需要优先沟通的部门是？

A、物业管理公司

B、测绘单位

C、业主委员会

D、房地产开发企业

【答案】B

【解析】正确答案是B。测绘单位是共有建筑面积分摊的技术核心部门，其出具的

测绘报告是分摊的法律依据。A选项物业公司是后期管理方，C选项业主委员会是业

主代表，D选项开发企业是前期建设方，虽然都需要沟通，但测绘单位的技术数据是基

础。知识点：共有建筑面积分摊的法定程序。易错点：容易混淆沟通的优先顺序，忽视

技术部门的核心作用。

2、当业主对分摊面积提出异议时，房地产经纪人应首先采取的行动是？

A、建议业主直接起诉

B、提供原始测绘报告

C、联系开发商重新测算

D、组织业主投票表决

【答案】B

【解析】正确答案是B。原始测绘报告是具有法律效力的文件，是解决争议的首要

依据。A选项诉讼是最后手段，C选项重新测算需要法定程序，D选项投票不能改变法

定数据。知识点：面积争议处理流程。易错点：容易跳过法定依据直接寻求解决方案。

3、跨部门协作中，确保信息准确传递的关键措施是？

A、使用专业术语

B、建立书面确认机制

C、增加沟通频率

D、指定唯一联系人

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面确认可以避免口头沟通的误解和遗漏，具有法律效力。

A选项专业术语可能造成理解障碍，C选项频率高不等于准确，D选项单一联系人可能

造成信息瓶颈。知识点：跨部门沟通技巧。易错点：过分依赖口头沟通。

4、在分摊方案公示阶段，房地产经纪人的主要职责是？

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A、解释技术细节

B、收集业主意见

C、协调各方立场

D、监督公示过程

【答案】B

【解析】正确答案是B。公示阶段的核心是收集业主反馈，经纪人是业主与开发方

之间的桥梁。A选项技术解释应由测绘部门负责，C选项协调是后续工作，D选项监督

是监管部门职责。知识点：分摊流程各阶段职责。易错点：混淆不同阶段的工作重点。

5、处理历史遗留的面积分摊问题时，最有效的沟通策略是？

A、引用最新政策

B、尊重原始协议

C、寻求折中方案

D、启动法律程序

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史问题应以当时的协议和政策为依据，尊重契约精神。A

选项新政策可能不溯及既往，C选项折中可能违反协议，D选项法律程序成本高。知识

点：历史问题处理原则。易错点：用现行标准套用历史问题。

6、在跨部门会议中，房地产经纪人应重点关注的议题是？

A、技术参数设定

B、业主权益保障

C、成本控制方案

D、工期安排

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人代表业主利益，应始终以业主权益为核心。A选项

技术参数是专业部门职责，C选项成本是开发商关注点，D选项工期是施工方重点。知

识点：经纪人角色定位。易错点：偏离业主代表立场。

7、当发现分摊数据存在明显错误时，正确的处理流程是？

A、立即向业主披露

B、先核实再报告

C、要求测绘单位修正

D、记录在案备查

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现异常应先核实确认，避免造成不必要的恐慌。A选项直

接披露可能引发混乱，C选项要求修正需有依据，D选项记录不能解决问题。知识点：

异常数据处理流程。易错点：反应过度或反应不足。

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8、提升跨部门协作效率的关键因素是？