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2025年房地产经纪人未约定定金条款时的订金处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人未约定定金条款时的订金处理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人未约定定金条款时的订金处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，双方未约定定金条款，仅约定买方支付“订金”5万元。后因

卖方违约导致合同解除，买方要求双倍返还订金，法院应如何处理？

A、支持双倍返还

B、仅返还本金

C、扣除合理损失后返还

D、不予返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，“订金”不具有定金的担保性质，仅为

预付款性质。当卖方违约时，买方只能要求返还本金，不能主张双倍返还。A选项混淆

了“定金”与“订金”的法律效力；C选项没有法律依据；D选项违反了公平原则。知识点：

订金的法律性质。易错点：容易将“订金”与“定金”混淆。

2、买方支付订金后，双方在合同中未约定定金条款，后因不可抗力导致合同无法

履行，卖方应如何处理订金？

A、全额返还

B、扣除50%后返还

C、不予返还

D、双倍返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。不可抗力属于法定免责事由，双方均无过错，订金应全额

返还。B、C、D选项均不符合《民法典》关于不可抗力情形下合同解除的处理原则。知

识点：不可抗力对订金的影响。易错点：容易忽视不可抗力的免责效力。

3、房地产经纪人在居间合同中建议买方支付“订金”而非“定金”，主要考虑的法律风

险是？

A、降低买方违约成本

B、避免双倍返还风险

C、简化交易流程

D、提高成交率

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的担保性质，卖方违约时无需双倍返还，可

降低经纪人的法律风险。A选项与风险控制无关；C、D选项不是法律层面的考虑。知

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识点：订金与定金的法律风险差异。易错点：容易忽略经纪人的风险防范视角。

4、双方未约定定金条款，买方支付订金后反悔，卖方有权如何处理？

A、没收全部订金

B、扣除实际损失后返还

C、要求继续履行合同

D、双倍返还订金

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的惩罚性，卖方只能扣除实际损失后返还

剩余部分。A、D选项混淆了定金与订金；C选项与买方反悔的意愿冲突。知识点：买

方违约时订金的处理。易错点：容易将订金视为违约金。

5、在未约定定金条款的情况下，买方支付的订金性质属于？

A、担保金

B、预付款

C、违约金

D、保证金

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金在法律上被认定为预付款，不具有担保性质。A、C、D

选项均属于具有特定法律效力的款项。知识点：订金的法律定性。易错点：容易将订金

与各类保证金混淆。

6、房地产经纪人未明确告知买方“订金”与“定金”的区别，导致买方权益受损，经纪

人可能承担？

A、赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、无责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人未尽到说明义务，违反了《房地产经纪管理办法》的

诚信原则，需承担赔偿责任。B、C选项处罚过重；D选项不符合法律规定。知识点：经

纪人的告知义务。易错点：容易忽视经纪人的法律责任。

7、双方未约定定金条款，但书面协议中写明“若买方违约，订金不予退还”，该条款

效力如何？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、可撤销

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【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款实质上赋予了订金定金效力，违反了《民法典》关

于定金需明确约定的规定，属无效条款。A、C、D选项均不符合法律逻辑。知识点：定

金条款的形式要求。易错点：容易忽视定金