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2025年房地产经纪人设备购置费与安装工程费估算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人设备购置费与安装工程费估算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人设备购置费与安装工程费估算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产开发项目中，设备购置费通常不包括以下哪项内容？

A、设备原价

B、设备运杂费

C、设备安装费

D、采购保管费

【答案】C

【解析】正确答案是C。设备购置费是指为项目建设购置或自制的达到固定资产标

准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用，由设备原价和设备运杂费构成。选项C

设备安装费属于安装工程费范畴，与设备购置费并列，共同构成设备工程费用。知识点：

设备购置费的构成。易错点：容易将设备安装费误认为设备购置费的组成部分。

2、下列费用中，属于安装工程费的是？

A、设备基础费用

B、设备调试费用

C、设备采购费用

D、设备运输费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。安装工程费包括各种需要安装的机电设备的装配、安装费

用，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安

装费，还包括为测定安装工程质量进行的单机试运转和系统联动无负荷试运转工作的

调试费。选项A设备基础费用通常计入建筑工程费，选项C和D属于设备购置费。知

识点：安装工程费的构成。易错点：容易混淆设备基础费和安装工程费的归属。

3、设备购置费估算时，对于非标准设备，其原价的确定通常采用？

A、市场询价法

B、定额估价法

C、成本计算估价法

D、类比估价法

【答案】C

【解析】正确答案是C。非标准设备是指国家没有定型标准，不能批量生产，只能

按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备。其原价通常采用成本计算估价法，即根

据设备的材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包

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装费、利润、税金以及非标准设备设计费等逐项计算确定。选项A市场询价法适用于

标准设备，B和D不够准确。知识点：非标准设备原价的估算方法。易错点：容易将标

准设备和非标准设备的估价方法混淆。

4、在安装工程费估算中，对“安装费”的理解，以下最准确的是？

A、仅指设备安装的人工费

B、指设备安装过程中所有直接费用

C、指设备安装的直接费和间接费之和

D、指设备安装的直接费、间接费和利润税金之和

【答案】B

【解析】正确答案是B。在费用构成估算中，安装工程费通常指完成设备安装所发

生的直接费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。选项C和D描述的更像是

完整的建筑安装工程费，包含了企业管理费、规费、利润和税金。在初步估算阶段，安

装工程费常以设备费为基数乘以安装费率估算，这个安装费率对应的是直接安装费。知

识点：安装工程费的内容。易错点：容易将安装工程费与完整的建筑安装工程费概念混

淆。

5、房地产项目中，电梯的购置费和安装费在估算时，通常如何处理？

A、全部计入设备购置费

B、全部计入安装工程费

C、购置费计入设备购置费，安装费计入安装工程费

D、作为一项独立费用单独列示

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据费用构成的通行原则，设备本身的价值和将其运至施工

现场的费用计入设备购置费；而将设备安装就位、连接管线、调试等工作所发生的费用

计入安装工程费。电梯作为典型设备，其购置和安装费用应分别归入相应的费用类别。

选项D独立列示是在财务核算或特定分析时可能采用，但在工程费用估算中，遵循基

本构成分类是基础。知识点：设备购置费与安装工程费的划分原则。易错点：对于成套

设备或“交钥匙”设备，容易模糊二者的界限，但原则上仍需区分。

6、影响设备运杂费的主要因素不包括？

A、设备运输距离

B、设备重量和体积

C、设备包装方式

D、设备安装复杂程度

【答案】D

【解析】正确答案是D。设备运杂费是指