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2025年房地产经纪人地方政府“因城施策”对区域供需的精准调控专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地方政府“因城施策”对区域供需的

精准调控专题试卷及解析

2025年房地产经纪人地方政府“因城施策”对区域供需的精准调控专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“因城施策”背景下，地方政府调整限购政策的主要目的是什么？

A、增加地方财政收入

B、抑制投机性购房需求

C、提高房地产开发商利润

D、加快城市化进程

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策的核心目标是抑制投机性购房需求，稳定市场预

期。A选项财政收入是间接影响，C选项开发商利润不是政策目标，D选项城市化进程

是宏观目标而非直接调控目的。知识点：房地产调控政策目标。易错点：混淆政策直接

目标与间接影响。

2、某城市出台“认房又认贷”政策，对市场供需的影响主要表现为？

A、增加改善型需求

B、减少投资性需求

C、降低二手房挂牌量

D、提高新房供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。“认房又认贷”提高了购房门槛，直接抑制投资性需求。A选

项改善型需求可能受限，C选项挂牌量短期可能增加，D选项供应量政策无法直接控

制。知识点：信贷政策对需求的影响。易错点：误认为政策会刺激改善型需求。

3、地方政府调整土地供应节奏时，最应关注的市场指标是？

A、商品房销售价格

B、土地成交溢价率

C、居民购房意愿

D、房地产企业资金状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地成交溢价率直接反映市场热度，是调整供应节奏的关

键参考。A选项价格是结果指标，C选项意愿难以量化，D选项企业状况是影响因素而

非直接指标。知识点：土地市场监测指标。易错点：忽视溢价率的先行指标作用。

4、在供需失衡的城市，实施差别化信贷政策的主要依据是？

A、城市人口规模

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B、房价收入比

C、土地储备量

D、GDP增长率

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价收入比直接反映居民购房能力，是差别化信贷的核心

依据。A选项人口规模影响长期需求，C选项土地储备影响供应，D选项GDP是宏观

经济指标。知识点：信贷政策差异化标准。易错点：混淆长期因素与短期调控依据。

5、某城市取消二手房限售政策，最可能产生的市场效应是？

A、新房价格快速上涨

B、二手房流动性增强

C、投资需求大幅增加

D、土地市场升温

【答案】B

【解析】正确答案是B。限售取消直接提高二手房流动性。A选项新房价格受多因

素影响，C选项投资需求受信贷政策影响更大，D选项土地市场与新房关联更紧密。知

识点：限售政策的作用机制。易错点：高估单一政策对整体市场的影响。

6、地方政府实施人才购房补贴政策，对区域供需结构的影响主要是？

A、增加高端住房需求

B、降低普通住宅价格

C、改善租赁市场供需

D、减少商业地产库存

【答案】A

【解析】正确答案是A。人才补贴通常针对特定群体，刺激高端住房需求。B选项

价格影响有限，C选项租赁市场需专门政策，D选项商业地产不直接相关。知识点：人

才政策与住房需求结构。易错点：忽视政策的结构性影响。

7、在库存高企的城市，地方政府最可能采取的调控措施是？

A、提高首付比例

B、收紧购房资格

C、加大土地供应

D、放宽购房限制

【答案】D

【解析】正确答案是D。库存高企时需刺激需求，放宽限制是直接手段。A、B选项

会抑制需求，C选项增加供应会加剧库存。知识点：库存去化政策工具。易错点：混淆

不同市场阶段的政策方向。

8、某城市实施“一区一策”调控，其理论基础是？

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