2025年房地产经纪人集体土地与房屋所有权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人集体土地与房屋所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人集体土地与房屋所有权专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人集体土地与房屋所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，农村集体土地的所有权归谁所有？

A、国家

B、农民个人

C、村集体经济组织或村民委员会

D、乡镇政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区

的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自

留山，属于农民集体所有。村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。A选项

国家所有是针对国有土地；B选项农民个人只拥有土地使用权，而非所有权；D选项乡

镇政府是行政机关，不拥有土地所有权。知识点：集体土地所有权主体。易错点：容易

混淆集体土地的所有权主体和使用权主体。

2、下列哪项不属于集体土地使用权的类型？

A、宅基地使用权

B、土地承包经营权

C、建设用地使用权

D、地役权

【答案】D

【解析】正确答案是D。集体土地使用权主要包括宅基地使用权、土地承包经营权

和集体建设用地使用权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不

动产效益的权利，它是一种用益物权，但不属于集体土地使用权的特定类型。A、B、C

均为集体土地使用权的法定类型。知识点：集体土地使用权的分类。易错点：地役权虽

然涉及土地使用，但它是一种独立的用益物权，其客体可以是集体土地，也可以是国有

土地，不专属于集体土地。

3、关于农村宅基地的转让，下列说法正确的是？

A、可以向任何城镇居民转让

B、只能向本集体经济组织内部符合条件成员转让

C、转让后，受让人可以随意改变土地用途

D、转让无需经本集体经济组织同意

【答案】B

2025年房地产经纪人集体土地与房屋所有权专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据相关法律规定，农村宅基地使用权是农民基于其集体

经济组织成员身份而享有的福利性权利，其转让受到严格限制，通常只能在本集体经济

组织内部符合宅基地申请条件的成员之间进行。A选项错误，国家明令禁止城镇居民

到农村购买宅基地；C选项错误，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，不得擅自改

变；D选项错误，宅基地转让通常需要经本集体经济组织同意。知识点：宅基地使用权

流转的限制。易错点：容易忽视宅基地转让的身份限制和用途管制。

4、房屋所有权与土地使用权的关系，在我国通常被称为？

A、两权分立

B、两权合一

C、地随房走

D、房随地走

【答案】C

【解析】正确答案是C。我国《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、

互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权

一并处分。这体现了“地随房走”或“房随地走”的一体化处分原则，但通常更强调“地随房

走”。A选项“两权分立”是基本原则，但处分时是一体的；B选项“两权合一”表述不准确；

D选项“房随地走”也是原则之一，但在房地产交易中，“地随房走”更为常见和直观。知

识点：房地产一体处分原则。易错点：容易混淆“地随房走”和“房随地走”的具体适用场

景，两者在特定情况下均适用，但核心是权利主体一致和一并处分。

5、集体土地征收补偿的核心原则是？

A、完全补偿原则

B、公平合理补偿原则

C、适当补偿原则

D、象征性补偿原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》明确规定，征收土地应当给予公平、合理的

补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这体现了公平合理补偿

原则。A选项“完全补偿”在实践中难以做到，且法律未明确规定；C选项“适当补偿”标

准过低，不符合现行法律精神；D选项“象征性补偿”是错误的。知识点：土地征收补偿

原则。易错点：容易将“公平合理”误解为“完全”或“适当”，关键在于理解补偿要保障被征

地农民权益和生活水平。