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2025年房地产经纪人交易流程各环节的法律风险点梳理与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易流程各环节的法律风险点梳理与

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交易流程各环节的法律风险点梳理与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，若卖方未如实告知房屋存在重大瑕疵（如结构裂缝），买方在

过户后才发现，此时房地产经纪人可能承担的法律责任是？

A、承担全部赔偿责任

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充赔偿责任

D、不承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及《房地产经纪管理办法》，经纪人负有如

实告知义务，若因故意或重大过失未披露房屋重大瑕疵，需与卖方承担连带赔偿责任。

A选项错误，经纪人并非直接侵权主体；C选项补充赔偿责任适用于担保情形；D选项

错误，经纪人未尽审慎核查义务需担责。知识点：经纪人的忠实义务与信息披露责任。

易错点：混淆连带责任与补充责任的适用情形。

2、在签订存量房买卖合同时，经纪人应重点审查的合同条款不包括？

A、房屋权属证明编号

B、定金罚则的约定

C、买方婚姻状况

D、交房时间及违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方婚姻状况虽可能影响产权登记，但非合同核心条款，经

纪人无需重点审查。A、B、D选项均属合同必备要素，涉及交易安全与风险防范。知

识点：合同审查要点。易错点：将买方个人信息与合同核心条款混淆。

3、若买方通过经纪人支付定金后，卖方因房价上涨拒绝签约，经纪人正确的做法

是？

A、协助买方起诉卖方

B、退还佣金并终止服务

C、要求卖方双倍返还定金

D、建议买方接受涨价

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方违约时，经纪人应协助买方通过法律途径维权，而非

单方面终止服务或接受涨价。B选项错误，佣金支付与卖方违约无关；C选项超出经纪

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人权限；D选项损害买方利益。知识点：定金罚则与经纪人协助义务。易错点：混淆经

纪人角色与律师职能。

4、在办理房屋过户手续时，经纪人发现产权证登记面积与实际面积误差超过3%，

此时应？

A、建议双方重新协商价格

B、要求卖方承担违约责任

C、告知买方有权解除合同

D、继续办理过户手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%

时，买方有权解除合同。A、B选项需双方协商，非经纪人直接决定；D选项可能引发

后续纠纷。知识点：面积误差处理规则。易错点：忽视买方解除权的法定条件。

5、房地产经纪人在带看房屋时，若因未提示地面湿滑导致客户摔倒受伤，可能承

担？

A、全部侵权责任

B、安全保障义务责任

C、补充赔偿责任

D、无责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，经纪人对带看现场负有安全保障义务，未

尽义务需承担相应责任。A选项错误，客户自身也有注意义务；C选项适用于第三人侵

权；D选项错误，经纪人存在过失。知识点：安全保障义务。易错点：混淆安全保障义

务与侵权责任的构成要件。

6、在签订独家委托协议时，经纪人应特别注意防范的风险是？

A、委托期限过长

B、佣金比例过低

C、房源信息不实

D、买方资质不足

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托期限过长可能导致卖方无法及时更换经纪人，引发纠

纷。B选项影响收益但非法律风险；C、D选项可通过核查规避。知识点：独家委托协

议风险点。易错点：忽视期限条款的法律效力。

7、若买方贷款审批未通过，经纪人应首先采取的措施是？

A、要求买方全款支付

B、协助买方申请其他贷款

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C、解除买卖合同

D、追