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房地产行业

热点洞察分析

2025年11月3日-11月9日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

11月3日-11月9日,房地产行业呈现“存量市场主导地位巩固、存量转保

障深化结构优化、政策组合拳托底效应显现”的关键发展态势。重点30城二

手房成交占比近六成五，一线城市涨幅显著；杭州、重庆等多地加速推进存量

房转保障房，住房供给结构持续优化；三季度以来超510条政策落地见效，

核心城市成交稳定，三四线城市温和去库存，行业转型进入存量与保障协同驱

动的新阶段。

首先，存量市场主导地位凸显，城市分化格局加剧。重点城市二手房成交占比

创阶段性高位，中指研究院数据显示，今年1-10月重点30城一二手房成交

总量同比微增0.6%，其中二手房成交量同比增长5%，占比攀升至近65%，

成为市场交易的核心支撑。一线城市表现尤为亮眼，二手房成交量同比增长

10%，深圳以近20%的涨幅领跑，核心驱动力源于“带押过户”“一网通办”

等交易便利化政策落地，以及限购放松后刚需与改善需求的集中释放。市场分

化特征进一步显现，核心城市凭借人口吸引力与资源优势，二手房流通效率持

续提升，而三四线城市仍以新房去库存为主，整体市场活跃度低于一二线城市，

部分区域面临库存消化压力。

其次，存量房转保障房加速落地，供给结构优化成效初显。多地密集推进存量

商品房收购转化，杭州、重庆、中山等城市率先发力，将收购的存量房主要转

化为保障性住房或租赁住房，既消化了商品房库存，又补充了保障房供给，实

现“一举两得”。收购机制呈现精准化特征，收购房源优先选择中小户型，契

合保障对象居住需求；收购价格较市场价低30%至50%，通过政府主导的定

价机制降低保障房建设成本，为后续租金定价与配售价格控制奠定基础。这一

举措不仅优化了住房供给结构，更构建了“商品房市场+保障房市场”的联动发

展模式，为解决新市民、青年人住房困难问题提供了有效路径，同时为存量资

产盘活提供了可复制的实践经验。

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最后，政策组合拳持续发力，托底效应逐步释放。政策出台力度与覆盖范围空

前，三季度以来全国超200个省市县累计出台510余条楼市政策，形成“限

购放松+信贷支持+保障房扩容+存量盘活”的多维政策体系。核心城市政策成

效集中显现，限购放松、公积金贷款额度提升、利息补贴等政策叠加，推动成

交保持稳定，北京、上海等城市二手房带看量与成交量持续回升，市场信心逐

步修复。三四线城市依托政策引导温和去库存，通过购房补贴、契税减免、人

才购房优惠等举措，激活本地刚需与返乡置业需求，避免库存积压风险。政策

协同效应凸显，存量房转保障房政策与保障房供给政策形成互补，交易便利化

政策与限购放松政策共同激活存量市场，多维度政策合力推动行业向“存量主

导、保障托底”的高质量发展转型。

本周发展充分印证，房地产行业已进入“存量激活、结构优化、政策托底”的

转型关键期。二手房市场的主导地位标志着行业从增量扩张向存量优化转型，

存量房转保障房为供给侧改革提供了有效路径，政策组合拳为市场稳定提供了

坚实支撑。未来，随着存量盘活机制进一步完善、保障房供给持续增加，行业

将逐步形成“租购并举、供需平衡”的健康发展格局，更好满足居民多元化住

房需求。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.多城优化限购政策市场预期持续回暖：11月3日，新华网消息，住建部要

求深圳、上海等城市取消不合理购房限制。深圳已实施分区限购放松，盐田、

大鹏等区取消购房资格审核，全面放开预期升温，有望进一步激活刚需与改善

型需求。

2.重庆优化公积金提取政策支持住房消费：11月7日，新浪财经消息，重庆

8部门联合发布措施，明确优化存量住房公积金提取方式，放宽全款购房的公

积金提取条件。通过降低使用门槛，提升购房者支付能力，促进住房消费健康

发展。

3.央行巴南分行发放1.52亿元保障房再贷款：11月6日，每日经济新闻消息，

人民银行巴南分行指导交通银行发放住房租赁团体购房贷款1.52亿元，专项用