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房产中介服务合同（法拍房代购版）

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（中介方）：

公司名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系电话：

地址：

营业执照注册号：

鉴于：

1.甲方有意通过司法拍卖程序购买房产，并委托乙方提供相关中介服务；

2.乙方具备从事房产中介服务的资质和能力，愿意接受甲方委托提供法拍房代购服务；

3.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

第一条总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2双方确认已充分理解本合同条款，自愿签订本合同并严格履行各自义务。

1.3本合同所称法拍房是指通过人民法院司法拍卖程序处置的房产。

1.4乙方提供的所有服务应当符合相关法律法规的规定，不得违反公序良俗。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方有权要求乙方提供真实、准确的法拍房信息，包括但不限于房产基本情况、权属状况、拍卖公告内容等。

2.2甲方有权要求乙方协助办理竞拍报名、保证金缴纳、竞拍出价等相关手续。

2.3甲方应当如实向乙方提供个人身份证明、资金证明等必要材料，并保证所提供材料的真实性。

2.4甲方应当按时足额支付乙方服务费用，并承担竞拍过程中产生的相关费用。

2.5甲方应当自行承担竞拍成功后的房产过户、税费缴纳等责任和义务。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权按照约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合。

3.2乙方应当为甲方提供专业的法拍房咨询服务，包括房产价值评估、风险提示等。

3.3乙方应当协助甲方完成竞拍报名、保证金缴纳、现场看样等程序。

3.4乙方应当及时向甲方通报拍卖进展情况，并提供竞拍策略建议。

3.5乙方应当保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。

第四条服务费用及支付方式

4.1甲方应向乙方支付服务费用，收费标准为成交房价的百分之二（2%）。

4.2服务费用分两次支付：签订本合同时支付定金人民币5000元；竞拍成功后3个工作日内支付剩余费用。

4.3如竞拍未成功，乙方退还定金的50%，剩余50%作为咨询服务费不予退还。

4.4除服务费用外，甲方还应承担竞拍保证金、过户税费等第三方费用。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户完成之日止。

5.2乙方应在收到甲方委托后15个工作日内完成房源筛选和初步评估。

5.3竞拍过程中，乙方应全程陪同甲方参与，并提供实时指导。

5.4竞拍成功后，乙方应协助甲方在30个工作日内完成房产过户手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日应按应付金额的千分之一支付违约金。

6.2乙方未按约定提供服务的，应退还已收取的费用并承担相应损失。

6.3任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总金额20%的违约金。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用的，每逾期一日应按应付金额的千分之三向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

7.2乙方违反本合同约定，未按约定履行服务义务的，应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

7.3因甲方原因导致竞拍失败的，已支付的服务费用不予退还；因乙方原因导致竞拍失败的，乙方应全额退还已收取的费用。

7.4任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担由此给对方造成的一切损失，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

第八条争议解决方式

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

8.3诉讼期间，除争议部分外，本合同其他条款继续有效并应履行。

8.4本合同适用中华人民共和国法律。

第九条合同变更与终止

9.1本合同的任何变更须经双方书面同意，并签订补充协议。

9.2出现下列情形之一的，本合同自动终止：

（1）房产竞拍成功且过户手续全部完成；

（2）房产流拍且双方协商一致终止委托关系；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

9.3一方要求提前终止合同的，应提前15日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

9.4合同终止后，双方仍应保守在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.4双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，自愿签订本合同。

甲方（委托人）：

签字：_________