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地产代开发合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供地产代开发服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、代开发项目概况

1、项目名称：__________________

2、项目地址：__________________

3、项目用地性质：__________________

4、项目用地面积：__________________平方米

5、项目建筑面积：__________________平方米

6、项目规划用途：__________________

7、项目开发周期：自____年____月____日起至____年____月____日止

二、服务内容与范围

1、乙方向甲方提供全面的地产代开发服务，包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程建设管理、市场营销、销售代理、售后服务等。

2、项目前期策划包括市场调研、可行性分析、项目定位、开发方案制定等。

3、规划设计包括建筑方案设计、景观设计、室内设计、施工图设计等。

4、工程建设管理包括工程招标、施工单位选择、工程进度监督、质量管理、成本控制等。

5、市场营销包括市场推广策略制定、宣传资料制作、销售活动组织、客户关系管理等。

6、销售代理包括销售渠道拓展、销售团队管理、销售合同签订、房产交付等。

7、售后服务包括物业托管、客户投诉处理、维修保养等。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括土地证、规划许可证、施工许可证等，并确保资料的真实性和合法性。

2、甲方应积极配合乙方开展各项工作，提供必要的协助和便利。

3、甲方应按照合同约定支付代开发服务费用，并按时提供资金支持。

4、甲方有权对乙方的代开发工作进行监督和检查，并提出改进意见。

5、甲方应承担项目开发过程中产生的所有税费和杂费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备合法的地产开发资质，并拥有专业的代开发团队和丰富的代开发经验。

2、乙方应按照合同约定提供全面的代开发服务，并确保服务质量和效率。

3、乙方应严格按照项目规划和设计要求进行工程建设，确保工程质量和安全。

4、乙方应制定详细的市场营销方案，并按照方案开展市场推广活动。

5、乙方应负责销售代理工作，确保销售目标的实现。

6、乙方应提供完善的售后服务，确保客户满意度。

7、乙方应承担项目开发过程中产生的所有管理费用和运营成本。

四、代开发服务费用及支付方式

1、代开发服务费用实行分阶段支付制，具体支付节点和金额如下：

（1）项目前期策划阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（2）规划设计阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（3）工程建设管理阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（4）市场营销阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（5）销售代理阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（6）售后服务阶段支付______%，金额为______元（大写：人民币______元整）。

2、支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付款项后5个工作日内开具正规发票。

3、甲方应按照合同约定按时支付代开发服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；如逾期超过30天，乙方有权解除合同。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的______%。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的______%。

3、因乙方原因导致项目开发延期，每延期一日，应按照合同总金额的千分之一向甲方支付违约金；延期超过______天，甲方有权解除合同。

4、因乙方原因导致项目开发失败或质量不合格，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况减免违约责任。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至项目所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，并提供相关证据材料。

七、其他事项

1、本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成并交付使用之日起终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等