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新都国际公寓二期工程

《住宅工程质量通病防治导则》

监理实行细则

项目监理机构（）：

专业监理工程师：_____________________

总监理工程师：______________________

日期：______________________

江苏省建设厅监制

目录

一、工程概况3

二、专业工程特性3

三、监理根据7

四、质量通病监理控制要点及目的值7

1、墙体裂缝防治7

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治13

3、楼地面渗漏防治16

4、外墙渗漏法防治17

5、门窗渗漏防治20

6、屋面渗漏防治21

7、室内标高和几何尺寸控制25

8、住宅给排水工程质量控制27

9、住宅电气工程质量控制29

10、外墙保温质量控制31

五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序35

六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估35

《住宅工程质量通病防治导则》

监理实行细则

一、工程概况

1、新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住

宅和地卜.车库构成，总建筑面积约137286M2,其中主楼面积约106653M2,

地库面积约30636M2,主体构造为剪力墙构造，主楼建筑高度62.6M,地

库为框-剪构造，地下一层，层高3.75M,三级抗震，7度设防,建筑构造

安全等级为二级，建筑防火等级一级，构造设计使用年限50年，±。.00

相称于绝对高程17.750Mo

2、本工程由南京润昌房地产有限企业开发，南京兴华建筑设计研究院有限企

业设计，项目分为二个标段，其中A标由江苏省建筑工程集团有限企业总

承包，B标由上海建工集团股份有限企业总承包，A、B标均由上海复远建

设监理有限企业担任监理。

二、专业工程特性：

1、外墙装饰：

1）钢筋混凝土剪力墙-刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+

刷界面剂一道+40mn厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻

纤网格布）+外墙真石漆；

2）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混

凝土墙预埋件牢固连接+固定不锈钢挂件+40min厚岩棉保温板+石材板开槽固

定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂石材专用构造胶粘牢+20〜30nlm厚磨光花

岗岩，水泥浆擦缝；

2、内墙装饰:

1）混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石

灰膏砂浆粉面户（内卧室、客厅）；

2）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底

+8mni厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm,高度1.8m卫（

生间墙面）（厨房、卫生间）；

3）混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石

灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度楼（梯间）；

4）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+：2mni厚1:6混合砂浆打底+8mm

厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面（首层、候梯厅、公共走道）：

5）墙表面清理洁净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子（用于管井、通风

井）；

地下车库：

1）混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度（所有碎内墙）;

砌体墙面：彼砌体+12nmil:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防霉

乳胶漆二道（所有砖砌体内墙）；

3、天棚：

1）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）;

2）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度（公用部位）

4、踢脚：