【华创-2025研报】新房成交环比增加：房地产行业周报（2025年第48周）.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年12月02日

房地产行业周报（2025年第48周）

推荐（维持）

新房成交环比增加

❑板块行情：第48周（11月24日-11月28日）申万一级行业指数中，房地产华创证券研究所

指数上涨0.7%，在31个一级行业板块中排名第24。

❑政策要闻：地方层面：1）海南：11月25日，海南省住房公积金管理局发布证券分析师：单戈

《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，本办法自2025邮箱：shange@

年12月1日起施行，有效期五年。商转公贷款方式包括“带押直转”和“自执业编号：S0360522110001

筹结清”两种方式。2）常州：11月26日，根据常州政府网发布的消息显示，

证券分析师：许常捷

常州官方发布了《市政府办公室关于规划建设高品质住宅的若干意见》。文件

中明确了常州好房子的建设要求，规范了高品3）徐州：11月28日，徐州市邮箱：xuchangjie@

住房公积金管理中心发布关于进一步优化调整住房公积金使用政策的通知。其执业编号：S0360525030002

中提到，提高贷款额度。购买住建部门认定的改善型住宅（含第四代住宅），

证券分析师：杨航

个人住房公积金贷款最高额度上浮30%。

❑公司动态：1）中国海外发展：11月27日，中海以12.48亿元总价摘得北京通邮箱：yanghang@

州老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块，溢价率执业编号：S0360525090001

0.97%。该地块建设用地2.47万㎡，规划建面5.44万㎡，容积率2.2，起始价

12.36亿元，起始住宅楼面价22962元/㎡。根据公开资料整理，地块位于梨园行业基本数据

板块，距地铁1号线九棵树站约0.6公里，周边教育、商业、医疗配套成熟，占比%

3公里范围内覆盖通州区第一实验小学、运河中学西校区、东直门医院通州院股票家数(只)1070.01

区及通州领展广场。住宅部分成交楼面价23185元/㎡，综合楼面价22929元/总市值(亿元)12,550.761.06

㎡。2）万科A：11月26日，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份关于流通市值(亿元)12,027.701.26

召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人

会议的公告。为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债相对指数表现

券展期相关事项进行审议。3）中国海外发展：11月28日，中海以19300元/%1M6M12M

㎡斩获成都武侯桐梓林27.5亩纯宅地，溢价7.2%，成交总价约8.8亿元。该绝对表现-3.0%13.6%-5.3%

地块容积率2.5，地处中环内，距地铁1号线、7号线步行约500米，板块新相对表现-1.6%-5.6%-22.2%

房断供近两年，周边中粮天悦壹号二手报价500万至千万级。4）绿城中国：

11月28日，无锡惠山、滨湖两区3宗住宅用地同时出让，总建面16.8万㎡，20%202