资产评估名词解释.pdfVIP

七通一平：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、

通气、通热、土地平整。

公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交

易资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方

都有获得足够市场信息机会和时间，以便对资产

功能、用途及其交易价格等做出理智判断。

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有

关资料，根据特定目，遵循适用原则，选择适

当价值类型，按照法定程序，运用科学方法，

对资产价值进行评定和估算过程。

有形资产是指那些具有实体形态资产，包括机器设

备，房屋建筑物，流动资产等。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利

和技术知识等经济资源存在并发挥作用资产

整体资产是指由一组单项资产组成具有获利能力

资产综合体

资产评估特定目是指被评估资产即将发生经

济行为。同样资产，因为评估特地目不同其评

估值也不相同。

价值类型是指评估价值含义，是评估价值质规定

在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者

价值

投资价值是指资产对于具有明确投资目特定投

资者或某一类投资者所具有价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司价值

清算价格是指在非公开市场上限制拍卖价格

继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转

换用途继续使用

公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交

易资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都

有获得足够市场信息机会和时间，以便对资产功

能，用途及其交易价格等做出理智判断。

清算清（偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强

制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场

上出售。

资产评估原则是调节资产评估委托者，评估业务承

担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中相互

关系，规范评估行为和业务准则。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评

估业务，形成资产评估结论所履行系统性工作步骤。

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资

产与最近售出类似资产异同，并将类似资产市场

价格进行调整，从而确定被评估资产价值一种资产

评估方法。

成本法是指在评估资产时按被评估资产现时重置

成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值方

法。

收益法是指通过估算被评估资