深航建关于探索近年材料价格和工程造价指标变动情况的分析.docxVIP

随着房地产市场不断爆雷，原来相对稳定的产业链条也受到了连累，相关企业相继发生“资不抵债”或倒闭的情况，导致市场供给情况存在高度不确定性，再加上随着使用了70多年的定额体系逐步取消、新的管控方法暂未出台，建筑市场的比价关系还没有建立，这些因素加剧了工程造价确定和管控的难度。

随着工程技术、营造模式、投资模式、管理模式等的发展变化，我公司坚持与时俱进，不断创新造价管理模式，坚持以工程造价管理为核心的全过程工程咨询，服务效果获得了客户和市场的高度认可。比如：

?案例1?

我公司于20世纪90年代初，首次将香港相关清单模式和深圳定额相结合，研发了一套造价管控方法，在业主的支持下，运用于深圳南海玫瑰花园（开发商为香港公司）全过程造价咨询服务，并实现了各项服务目标。

服务内容：?投资目标确定、从招标阶段到竣工结算阶段的全过程造价咨询。

服务成果：（1）适用于有别墅、多层、小高层、高层、超高层等多种住宅类型的住宅小区的投标报价清单格式；（2）编写配套招标文件使用的报价要求及合同条款；（3）实现择优竞价目标的回标分析要点、评标过程的澄清内容和格式等配套文件。

服务目标：（1）将复杂的投标报价格式简单化，同时优化了计量办法并将计量和验收协同起来，为有效推行过程结算打下基础；（2）力争项目在竣工后半年内完成所有的合同（包括服务合同）结算工作；（3）结算造价控制在业主的目标范围内。

?案例2?

我公司坚持事前管理、以终为始，近年成功为国际会展中心项目提供了全过程工程咨询服务。

服务内容：?可研编制、节能评估、概算编制、从招标阶段到竣工结算阶段的全过程造价咨询（一标，含造价一二标段统筹协调管理）、工程竣工决算编制。

服务方法：（1）在可研编制时事前进行模拟招标策划，合理构建造价结构；（2）在可研编制时将结合未来运营便利度以及合约可操作性为原则，合理分解设计概算，将和运营强相关的机电设备、装修工程和主体分开列项，针对影响造价较大的特殊内容且能满足单独招标的内容单独列项；（3）限额设计指标拟定；（4）在机电安装工程、装修工程招标时图纸不完善，则通过优化国标清单的组成，创新工程清单编制模式，使清单既满足招标要求也方便工程变更的价格调整；（5）大力推行过程结算；（6）在工程结算时同步开展工程决算。

服务目标：（1）努力实现项目竣工备案后一年内完成所有结算工作；（2）保证项目品质且结算不超概算批复；（3）满足资产即时移交需要。

现时期，我们将继续创新工程造价管理模式，探索工程造价和工程材料变动趋势，寻找工程造价变化和材料价格之间的关系，尝试建立一套确实可行的工程造价比价系统，以解决工程造价在市场形成机制的改革中，因市场高度不确定性所带来的造价管理失控或造价确定不真实的情况。

一、初步研究成果

经多年的探索，我公司针对工程造价和工程材料价格变动情况的初步研究成果如下：

1、各类型的房建工程的工程造价指数变化趋势基本接近，市政工程造价指数走势出现明显分层现象，造价指标在疫情前指数变化平稳，呈现第一季度下行，第二、三季度平稳，第四季度上行的规律性变化，疫情期间无规律性变化且波动大。

2、普通预拌混凝土价格在疫情前平稳上升，疫情期间无规律性变化且波动大。

钢筋价格无规律性变化且波动大，在疫情前2016-2017呈现波动式增长趋势，2018年在每吨5000元上下波动，2019年-2020年期间在每吨4000-5000元之间波动，2021年价格开始波动大且总体上升幅度大，2022年至今呈小幅波动且总体下行趋势。

3、高层住宅建安工程造价指数与混凝土(标号C10~C60)、钢材、技术工日的价格指数高度相关；与钢筋、水泥、热镀锌钢管价格指数中度相关。道路工程(混凝土路面)造价指数与技术工日、砂石骨料高度相关；与预拌普通混凝土(标号C10~C60)中度相关。

4、市政道路、学校、医院案例造价指标对比分析

选取部分典型历史项目，按原建设标准，仅考虑人材机价格变化，调整工程造价后，对工程造价数据进行分析。在数据分析中，我们一直高度关注和重视工程造价的组成结构分析，这一研究成果有利于我们有针对性地协同设计人员进行设计比选和优化，从而进一步优化成本结构，更好地发挥建设投资效益。部分典型历史项目工程造价指标、指标构成如下：

（1）市政道路(支路)类案例工程造价指标如?图1.1?所示

图中百分比表示各专业费用占比，由“道路项目平均值”可知市政道路(支路)中道路工程、给排水工程、电气工程是占比较大的专业，分别为：36%、32%、20%；实际的单方造价指标分别为：812.15元/㎡、738.98元/㎡、444.86元/㎡。

图1.1市政道路(支路)类项目工程单方造价指标

（2）公共建筑类中学校项目与医院项目案例工程造价指标如?图1.2?、图1.3?所示

在专业指标中，两类项目费用占