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2025年房地产经纪人养老地产项目成本控制与价值工程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产项目成本控制与价值工程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产项目成本控制与价值工程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在养老地产项目中，价值工程的核心目标是？

A、降低项目总成本

B、提高项目功能与成本的比值

C、缩短项目建设周期

D、提升项目销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。价值工程的核心是通过功能分析，以最低寿命周期成本实

现必要功能，即提高功能与成本的比值。A选项仅关注成本，忽略了功能；C选项是项

目管理目标，非价值工程核心；D选项是市场策略，与价值工程本质无关。知识点：价

值工程基本原理。易错点：将价值工程简单等同于成本控制。

2、养老地产项目成本控制中，前期设计阶段对总成本的影响程度约为？

A、10%20%

B、30%40%

C、60%70%

D、80%90%

【答案】C

【解析】正确答案是C。研究表明，设计阶段决定了项目70%80%的成本，养老地

产因涉及适老化设计等特殊要求，影响更为显著。A、B选项低估了设计阶段影响；D

选项过高，实际施工阶段仍有调整空间。知识点：成本控制阶段特征。易错点：忽视设

计阶段的关键作用。

3、养老地产项目中，下列哪项属于价值工程中的”不必要功能”？

A、紧急呼叫系统

B、无障碍通道

C、豪华大理石装饰

D、社区医疗站

【答案】C

【解析】正确答案是C。豪华装饰虽提升档次，但非养老核心需求，属不必要功能。

A、B、D均为适老化必要功能。知识点：功能分类。易错点：将”提升档次”等同于必要

功能。

4、在养老地产成本控制中，目标成本法的主要特点是？

2025年房地产经纪人养老地产项目成本控制与价值工程专题试卷及解析2

A、以市场价格倒推成本

B、按历史数据确定成本

C、根据业主要求设定成本

D、参照行业标准制定成本

【答案】A

【解析】正确答案是A。目标成本法通过”目标售价目标利润=目标成本”的逻辑，

以市场为导向。B、C、D均未体现市场倒推机制。知识点：目标成本法原理。易错点：

与传统成本制定方法混淆。

5、养老地产项目实施价值工程的最佳阶段是？

A、项目决策阶段

B、规划设计阶段

C、施工建设阶段

D、运营管理阶段

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划设计阶段功能尚未固化，变更成本低，价值工程效果

最佳。A阶段过于早期，C、D阶段变更成本高。知识点：价值工程实施时机。易错点：

忽视各阶段变更成本的差异。

6、养老地产项目中，下列哪项成本控制措施最符合价值工程理念？

A、减少绿化面积降低成本

B、采用标准化设计

C、降低建材等级

D、压缩适老化设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。标准化设计在保证功能前提下降低成本，符合价值工程。A、

C、D均以牺牲功能为代价，违背价值工程原则。知识点：价值工程实施原则。易错点：

将成本控制等同于简单削减。

7、养老地产项目的寿命周期成本中，占比最高的通常是？

A、建设成本

B、运营成本

C、维护成本

D、拆除成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。养老地产运营期长，人力、能耗等运营成本占比最高。A、

C次之，D占比最小。知识点：寿命周期成本构成。易错点：忽视长期运营成本。

8、价值工程中，养老地产的”基本功能”是指？

2025年房地产经纪人养老地产项目成本控制与价值工程专题试卷及解析3

A、满足居住需求

B、提供医疗护理

C、实现社交活动

D、保障安全需求

【答案】A

【解析】正确答案是A。基本功能是产品存在的根本，养老地产的基本功能是居