原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
企业资产评估分析通用模板参考版
一、适用业务情境
并购重组：企业并购前标的资产价值核查，交易定价参考依据；
投融资决策：股权融资、质押融资、银行贷款等业务中的资产价值评估；
财务报告：企业年度财务报告中的资产减值测试、公允价值计量；
改制上市：企业股份制改造、IPO过程中的资产清查与价值验证；
资产处置：企业闲置资产转让、报废、捐赠等价值确认；
法律诉讼：涉及资产分割、损害赔偿等法律案件的价值鉴定。
二、评估流程实施步骤
步骤1：明确评估目的与范围
核心任务：清晰界定资产评估的具体用途（如交易定价、融资抵押等），明确评估对象的范围（包括资产类型：固定资产、无形资产、流动资产等；资产权属：所有权、使用权等；区域范围：特定厂区、分支机构等）。
输出成果：《资产评估业务委托书》，需注明评估目的、评估基准日、评估对象及范围、报告使用方等关键信息。
步骤2：组建评估团队与制定工作计划
核心任务：根据评估资产类型复杂度，配备具备相应资质的评估师（如注册资产评估师、土地估价师、矿业权评估师等），明确团队分工（如现场勘查组、数据收集组、价值分析组）。
输出成果：《资产评估工作计划》，包括评估方法选择依据、时间节点、人员安排、风险预案等。
步骤3：资产清查与现场勘查
核心任务：
账面数据核对：收集企业资产台账、财务报表、权属证明（如房产证、土地证、专利证书、购销合同等），核对资产数量、规格、购置时间、账面价值等信息的一致性；
现场核实：对实物资产（如机器设备、存货、房地产）进行实地盘点，检查资产使用状况（如在用、闲置、毁损等）、维护情况及周边环境（如房地产地理位置、交通条件等）；
权属验证：核查资产产权是否清晰，是否存在抵押、查封、权属争议等限制情况。
输出成果：《资产清查核实报告》，含资产清单、现场勘查记录、权属状况说明等。
步骤4：数据收集与市场调研
核心任务：
内部数据：收集资产历史成本、折旧摊销数据、财务效益数据（如近三年营收、利润、现金流等）；
外部数据：收集同类资产市场交易价格、行业平均收益率、折现率、重置成本等参数（如通过行业协会、公开交易平台、专业数据库获取）。
输出成果：《资产评估数据汇总表》，含内外部数据来源、筛选标准、适用性分析。
步骤5：选择评估方法并测算价值
根据资产特性选择合适的评估方法（可多种方法结合，相互验证）：
市场法：适用于通用性强、交易活跃的资产（如房地产、机器设备），通过比较近期类似资产交易价格（如案例A、案例B）进行修正，计算公式：
评估价值=参照物交易价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×资产状况修正系数
收益法：适用于能产生稳定现金流的资产（如商业地产、专利技术、股权），通过预测未来收益并折现至评估基准日，计算公式：
评估价值=Σ（未来第n年预期收益额×折现系数）
成本法：适用于专用性强、交易不活跃的资产（如专用设备、在建工程），通过重置成本扣除各项损耗（实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗）计算，公式：
评估价值=资产重置全价×成新率-功能性损耗-经济性损耗
输出成果：《资产价值测算表》，含不同方法测算结果、差异分析及方法选择理由。
步骤6：撰写评估报告与内部审核
核心任务：
报告撰写：按《资产评估准则》要求，编制《资产评估报告》，内容包括：评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估方法、评估假设、限制条件、评估结论、评估师声明等；
内部审核：由项目负责人、质量控制部门对报告的逻辑性、数据准确性、合规性进行复核，重点核查评估方法选择的合理性、参数取值的依据、风险披露的充分性。
输出成果：《资产评估报告（初稿）》《评估报告审核意见表》。
步骤7：报告交付与归档
核心任务：将审核通过的评估报告提交委托方，并根据委托方反馈进行必要修订；评估完成后，整理评估全过程资料（如委托书、工作计划、清查报告、数据底稿、审核意见等），建立评估档案，保存期限不少于15年。
输出成果：《资产评估报告（终稿）》《评估资料归档清单》。
三、核心工具表格设计
表1：资产清查核实清单
资产类别
资产名称
规格型号
权属证明编号
账面数量
实盘数量
账面价值（元）
使用状况
权属限制情况
备注
机器设备
数控机床
XH-600
设备2023001
5
5
2,500,000
在用
无
2021年购入
无形资产
专利技术
ZL2022
专利ZL2022
1项
1项
1,200,000
授权使用
无
有效期至2032年
表2：评估方法参数测算表（以收益法为例）
资产名称
评估基准日
未来年收益预测（元）
折现率（%）
折现系数
收益现值（元）
评估结论（元）
商业地产
2023-12-31
第1年：500,000第2年：520,000第3年：550,000
8.5
0.92170.84920.
文档评论（0）