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2025年房地产经纪人合伙企业所有房屋专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合伙企业所有房屋专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合伙企业所有房屋专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产合伙企业中，普通合伙人对合伙企业的债务承担何种责任？

A、以其认缴的出资额为限承担责任

B、以其全部个人财产承担无限连带责任

C、仅以合伙企业财产承担责任

D、与其他合伙人按比例承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《合伙企业法》规定，普通合伙人对合伙企业债务承担

无限连带责任，这是普通合伙企业的基本特征。选项A是有限合伙人的责任形式；选

项C错误，因为普通合伙人责任不限于企业财产；选项D描述的是合伙人内部责任分

担，但对外仍是无限连带。知识点：普通合伙人的法律责任。易错点：容易混淆普通合

伙人与有限合伙人的责任区别。

2、房地产合伙企业取得房屋所有权时，不动产权证书登记的权利人通常应为？

A、全体合伙人分别登记

B、执行事务合伙人

C、合伙企业名称

D、主要出资合伙人

【答案】C

【解析】正确答案是C。合伙企业作为独立法律主体，其财产应登记在合伙企业名

下。选项A不符合不动产权登记的一物一权原则；选项B仅适用于授权委托情形；选

项D缺乏法律依据。知识点：不动产登记主体。易错点：容易误认为合伙人个人可直

接登记房屋产权。

3、合伙企业出售自有房屋时，下列哪项决策程序符合法律规定？

A、执行事务合伙人自行决定

B、半数以上合伙人同意

C、全体合伙人一致同意

D、三分之二以上合伙人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《合伙企业法》，处分合伙企业不动产须经全体合伙人

一致同意，除非合伙协议另有约定。选项A、B、D均不符合法定要求。知识点：合伙

企业重大事项决策程序。易错点：容易忽视不动产处分需全体一致同意的特殊规定。

4、房地产合伙企业房屋租赁合同中，承租人优先购买权的行使期限通常为？

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A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定承租人优先购买权行使期限为15日，另有

约定除外。选项B、C、D均不符合法定期限。知识点：承租人优先购买权。易错点：容

易混淆不同类型优先权的行使期限。

5、合伙企业房屋被征收时，补偿款应如何分配？

A、按出资比例分配

B、按合伙协议约定分配

C、平均分配

D、归执行事务合伙人

【答案】B

【解析】正确答案是B。合伙企业财产分配首先遵循合伙协议约定，无约定则按出

资比例或协商确定。选项A、C仅在无约定时适用；选项D完全错误。知识点：合伙

企业财产分配原则。易错点：容易忽视合伙协议的优先效力。

6、房地产合伙企业办理房屋抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、不动产权证书

B、合伙协议

C、全体合伙人同意文件

D、执行事务合伙人身份证

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记需提交产权证明、抵押合同、决议文件等，但执

行事务合伙人个人身份证非必需材料。选项A、B、C均为法定必要材料。知识点：不

动产抵押登记材料。易错点：容易混淆个人身份证明与主体资格证明。

7、有限合伙企业房屋交易中，有限合伙人能否代表企业签订合同？

A、可以，经授权后

B、可以，作为出资人

C、不可以，无执行权

D、可以，半数同意后

【答案】C

【解析】正确答案是C。有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表企业。选项A、

B、D均违反有限合伙人的权限规定。知识点：有限合伙人权限。易错点：容易混淆有

限合伙人与普通合伙人的执行权。

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