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住宅装修合同

一、合同签订前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签订合同之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅能帮助您筛选出靠谱的装修公司，也能为后续合同条款的谈判与签订打下坚实基础。

首先，核实装修公司资质。务必确认对方是否具备合法的经营资格，查看其营业执照、相关行业资质证书等。了解其过往的工程案例、口碑评价，必要时可实地考察在建工地或已完工项目，直观感受其施工质量与管理水平。切勿轻信口头承诺或选择“游击队”式的施工队伍，以免后续维权无门。

其次，明确装修需求与预算。在与装修公司沟通前，业主应尽可能清晰地梳理自己的装修需求，包括风格偏好、功能布局、材料选择的大致方向等。同时，对装修预算要有一个合理的规划，并将其明确告知装修公司，以便对方提供符合预算的方案。

再次，详细审核报价单。报价单是合同的重要组成部分，也是最容易出现问题的地方。务必逐项审核，注意单价、数量、品牌、型号、规格等是否清晰、合理。对于有疑问的项目，要及时向装修公司提出，要求其解释清楚。特别要警惕“漏项”，即故意少报某些必做项目，后期再以“增项”为由加价。

二、合同正文：核心条款的深度解析

一份规范的住宅装修合同，其正文通常包含以下核心条款，每一条款都关乎您的切身利益，需仔细斟酌。

（一）合同双方当事人信息

合同首页应明确列出委托方（业主）与承接方（装修公司）的详细信息，包括姓名/名称、法定代表人（如为公司）、联系地址、联系电话、统一社会信用代码（如为公司）等。信息的准确性是日后维权的基础，务必核对无误。

（二）工程概况

此条款需清晰描述工程的基本情况，例如：

*工程地点：详细到具体的小区名称、楼栋号、单元号及房号。

*工程内容与规模：包括房屋户型、建筑面积（通常指施工面积，需明确计算方式）、主要施工项目（可概述，详细项目见报价单及图纸）。

*工程承包方式：明确是清包（业主自行采购所有材料，装修公司仅出人工和辅料）、半包（业主采购主要材料，装修公司负责施工和辅料采购）还是全包（装修公司负责所有材料采购和施工）。不同的承包方式，双方的责任和风险划分不同。

*工程期限：即工期，需明确约定开工日期和竣工日期。同时，应注明工期是否包含法定节假日及不可抗因素影响的时间。

（三）工程价款与支付方式

这是合同的核心经济条款，必须非常明确和细致。

*合同总价款：即装修工程的总费用，应是报价单各项费用的总和。

*价款构成：可简要说明总价款包含的主要内容，如人工费、材料费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金等。

*支付方式与节点：这是关键中的关键。常见的支付方式有分期支付，例如：

*首付款：合同签订后支付，比例通常在一定范围内。

*中期款：根据工程进度支付，例如水电验收合格后、泥工或木工完工后，具体节点和比例需双方协商。

*尾款：工程竣工验收合格后支付，比例不宜过低，以保留对装修公司的约束。

*支付方式（现金、转账等）及收款账户信息也应明确。

*发票约定：明确装修公司是否提供合法发票，以及开票类型和税费承担方。

（四）工程内容与施工范围（含材料供应）

这是界定装修公司工作内容的关键，应尽可能详尽，避免模糊不清导致后续扯皮。

*施工项目：应以附件形式（如《工程量报价单》、《施工项目确认表》）详细列出，最好能结合施工图纸进行说明。

*材料供应与规格：

*对于装修公司提供的材料：需明确列出材料的品牌、规格、型号、数量、等级、产地、单价、总价等，并约定材料进场时需经业主验收确认，不合格材料不得使用。

*对于业主自行采购的材料：需明确材料名称、规格、型号、数量及进场时间，以及装修公司对业主提供材料的保管责任和损耗约定。

*施工图纸：施工图纸是施工的依据，应作为合同附件。合同中需注明图纸的份数、设计单位或设计师，并约定图纸的交底、确认及变更流程。

（五）工程质量与验收

工程质量是装修的生命线，此条款至关重要。

*质量标准：应明确约定工程质量所依据的国家或行业标准，如《住宅装饰装修工程施工规范》等。

*分阶段验收：装修工程通常可分为隐蔽工程（如水电改造）、中期工程（如泥工、木工）、竣工验收等阶段。合同中应约定各阶段的验收时间、验收内容及验收标准。隐蔽工程验收尤为重要，验收合格后方可进行下一道工序。

*竣工验收：工程完工后，装修公司应提交竣工验收申请，业主应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，装修公司应在约定期限内整改，直至合格。

*保修条款：这是对工程质量的后续保障。应明确约定保修范围、保修期限（例如，防水工程的保修期限通常较长，其他项目参照国家相关规定）、保修责任及免责条款。

（六）工期延误与违约责任

*工期延误：合同中应明确