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2025年房地产经纪人房源信息核验与“真实房源”广告原则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息核验与“真实房源”广告原

则专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息核验与“真实房源”广告原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布房源信息前必须进行房源核

验，核验的核心目的是什么？

A、提高房源的曝光率

B、确保房源信息的真实性和有效性

C、降低经纪机构的运营成本

D、增加经纪人的业务提成

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源核验的核心目的是通过政府或行业主管部门建立的系

统，对房屋的权属、抵押、查封等状态进行核实，确保对外发布的房源信息真实存在、

可以合法交易，从而保障交易安全。A选项是核验后可能带来的市场效果，但不是核心

目的。C选项与核验的初衷无关，核验本身可能增加一定流程。D选项是经纪人的个人

收益问题，与核验的公共管理职能无关。知识点：房源信息核验的定义与目的。易错点：

容易将核验带来的商业效果（如A选项）与其根本目的混淆。

2、以下哪项信息不属于“真实房源”广告中必须明确公示的内容？

A、房屋产权状态（如是否抵押）

B、房源的挂牌价格

C、经纪人的从业资格证号

D、房屋的详细装修风格描述

【答案】D

【解析】正确答案是D。“真实房源”原则要求公开的信息核心是影响交易决策的关

键、客观信息。A项产权状态、B项挂牌价格、C项经纪人信息（确保责任主体可追溯）

都是必须公示的核心要素。D项“详细装修风格描述”属于主观性、宣传性描述，虽然可

以提供，但并非“必须公示”的硬性内容，且容易夸大。知识点：真实房源广告的法定公

示内容。易错点：容易将所有房源描述性信息都等同于必须公示的“真实信息”。

3、房地产经纪人在发布房源广告时，使用了“性价比之王”、“错过再无”等词语，这

种行为主要违反了“真实房源”广告原则中的哪一项？

A、信息全面原则

B、信息准确原则

C、禁止虚假或引人误解内容原则

D、及时更新原则

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【答案】C

【解析】正确答案是C。“性价比之王”、“错过再无”等属于绝对化、承诺性或诱导性的

词语，容易对消费者产生误导，使其产生不合理的预期，这直接违反了禁止发布虚假或

引人误解内容的原则。A项信息全面指信息要素要完整，B项信息准确指数据要真实，

D项及时更新指信息状态要同步，均不直接针对夸大宣传的语言。知识点：房地产广告

禁止性规定。易错点：可能误认为这只是普通的宣传手法，而未意识到其违反了广告法

的禁止性规定。

4、房源核验编码是房源信息通过核验后获得的唯一标识，其主要作用不包括？

A、方便消费者通过官方渠道二次核实

B、作为房源真实有效的“身份证”

C、允许经纪机构随意修改房源信息

D、实现政府部门对发布房源的追溯管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源核验编码是核验结果的凭证，具有唯一性和权威性。A、

B、D选项分别体现了其对消费者、市场和政府管理的价值。C选项是错误的，核验编

码的存在恰恰是为了规范管理，一旦房源关键信息（如价格、面积）变动，需要重新核

验获取新编码，而不是允许随意修改。知识点：房源核验编码的功能与意义。易错点：

可能认为编码只是一个形式，而忽略了其对房源信息动态管理的约束作用。

5、某经纪人发布了一套二手房信息，但未标明该房屋是否已设立居住权，这种行

为主要违背了？

A、信息全面原则

B、信息准确原则

C、及时更新原则

D、服务规范原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。居住权是《民法典》设立的一项新的用益物权，对房屋的

使用和转让有重大影响。根据信息全面原则，所有可能影响交易安全和消费者决策的重

大权利瑕疵、限制信息都应如实披露。未标明居住权设立情况，属于关键信息缺失。B

项准确指信息本身没错，但这里问题是“没说”。C项及时更新指信息状态变化后要更新。

D