2025年房地产经纪人公积金贷款在保障性住房中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人公积金贷款在保障性住房中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款在保障性住房中的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款在保障性住房中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、住房公积金贷款在保障性住房中的应用，其主要目的是什么？

A、提高银行利润

B、支持中低收入家庭解决住房问题

C、增加政府财政收入

D、刺激房地产市场投机

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款的核心宗旨是互助性和保障性，通过低息

贷款方式帮助中低收入职工家庭解决基本住房需求，特别是在保障性住房领域。A选项

错误，公积金贷款属于政策性金融，不以盈利为目的；C选项错误，公积金贷款收入属

于公积金管理中心，而非直接财政来源；D选项错误，公积金贷款严格限制用于自住住

房，严禁投机行为。知识点：公积金贷款的政策属性。易错点：混淆公积金贷款与商业

贷款的本质区别。

2、申请保障性住房公积金贷款的借款人，必须满足的首要条件是？

A、具有高级职称

B、连续足额缴存住房公积金达到规定期限

C、拥有本市户籍

D、年收入达到社会平均工资以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据公积金贷款管理规定，借款人申请贷款的前提是已建

立住房公积金账户并连续足额缴存一定期限（通常为6个月或12个月），这是确保其

履行缴存义务、享受贷款权利的基础。A、C、D选项可能是部分城市或特定保障性住

房项目的附加要求，但并非全国统一的公积金贷款首要条件。知识点：公积金贷款申请

人资格。易错点：将地方性附加条件误认为是核心条件。

3、与商业性住房贷款相比，公积金贷款在保障性住房应用中的最大优势在于？

A、贷款额度更高

B、审批速度更快

C、贷款利率更低

D、对借款人信用要求更低

【答案】C

2025年房地产经纪人公积金贷款在保障性住房中的应用专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。公积金贷款属于政策性低息贷款，其利率通常远低于同期

商业贷款利率，这是其最核心的优势，能显著减轻购房者的还款压力。A选项错误，公

积金贷款额度通常有上限，可能低于商业贷款；B选项错误，公积金贷款审批流程相对

固定，速度不一定更快；D选项错误，公积金贷款同样严格审查借款人信用。知识点：

公积金贷款与商业贷款的比较。易错点：将其他次要优势误认为最大优势。

4、购买经济适用房申请公积金贷款，其贷款额度确定的主要依据不包括？

A、借款人公积金账户余额

B、当地规定的最高贷款限额

C、房屋总价款

D、借款人的年龄和性别

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款额度通常综合考量借款人的还款能力（与账户

余额、缴存基数相关）、房屋总价、以及当地公积金中心规定的最高限额。借款人年龄

会影响贷款年限，但性别通常不是额度确定的依据。A、B、C都是直接影响贷款额度

的核心因素。知识点：公积金贷款额度计算规则。易错点：误认为所有个人信息都会影

响贷款额度。

5、在保障性住房项目中，公积金贷款资金的主要来源是？

A、商业银行的投资

B、国家财政拨款

C、职工及其所在单位缴存的住房公积金

D、房地产开发商的垫资

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房公积金贷款的资金池完全来源于职工个人及其所在单

位按月缴存的住房公积金，体现了“取之于民，用之于民”的互助性原则。A、B、D选项

均非公积金贷款资金的合法或主要来源。知识点：公积金资金的来源与运用。易错点：

混淆公积金与政府财政或商业资金的性质。

6、对于购买共有产权保障房的购房者，使用公积金贷款时，通常需要注意什么特

殊规定？

A、贷款额度可按房屋全价计算

B、贷款年限不受限制

C、只能购买自己持有的产权份额部分

D、无需支付首付款

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房购房者只拥有部分产权，因此公积金贷款的额

度、抵押等都是针对其个人所持有的产权份额而