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2025年房地产经纪人违反土地使用权用途的法律后果案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违反土地使用权用途的法律后果案例

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人违反土地使用权用途的法律后果案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产经纪人在促成交易时，明知工业用地被擅自改为商业用途，仍积极推

广该物业。根据《土地管理法》，该行为可能导致的最直接行政处罚是？

A、吊销经纪人执业资格证书

B、处10万元以上50万元以下罚款

C、没收违法所得并处违法所得1倍以上5倍以下罚款

D、责令限期改正，恢复土地原用途

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》第81条，擅自改变土地用途的，由县

级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，恢复原状。A项属于行业处罚但非直

接后果，B项罚款幅度不符，C项针对非法转让行为。知识点：土地用途管制制度。易

错点：混淆不同违法行为的处罚标准。

2、经纪人王某代理某住宅项目时，未核实开发商将配套绿地改建停车场的违规行

为。若购房人因此受损，王某应承担的法律责任主要是？

A、与开发商承担连带赔偿责任

B、承担补充赔偿责任

C、承担独立民事赔偿责任

D、仅退还佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第929条，中介人故意隐瞒重要事实应承

担赔偿责任，但属于补充责任。A项连带责任需有共同侵权，C项独立责任缺乏依据，

D项退还佣金不足以弥补损失。知识点：中介责任形态。易错点：混淆连带责任与补充

责任适用情形。

3、某商业用地实际容积率超出规划指标30%，经纪人李某仍促成交易。该土地最

可能面临的行政处理是？

A、无偿收回土地使用权

B、按地价20%征收土地闲置费

C、补缴土地出让金差价

D、处以合同金额20%罚款

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第18条，超容需补缴出让金。A

项收回仅针对闲置，B项闲置费不适用，D项罚款无依据。知识点：容积率违规处理。

易错点：混淆闲置与超容的不同处理方式。

4、经纪人张某隐瞒某工业用地存在土壤污染的事实，导致买受人损失。其行为性

质应认定为？

A、合同欺诈

B、重大误解

C、显失公平

D、商业诋毁

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第148条，故意隐瞒构成欺诈。B项重大

误解需双方认知错误，C项显失公平需客观失衡，D项商业诋毁针对竞争者。知识点：

合同效力瑕疵类型。易错点：混淆欺诈与重大误解的构成要件。

5、某农业用地被违规建设别墅群，经纪人赵某参与销售。该土地最可能被采取的

措施是？

A、限期拆除并恢复农业用途

B、补办建设用地审批手续

C、征收耕地占用税后保留现状

D、没收地上建筑物

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》第77条，非法占用农用地需拆除复垦。

B项补办仅符合规划时可行，C项征税不改变违法性，D项没收仅针对符合规划建筑。

知识点：农用地保护制度。易错点：忽视农用地转用的法定程序。

6、经纪人钱某明知某地块存在查封登记仍促成交易，买受人无法过户。钱某应承

担的责任是？

A、赔偿全部购房款损失

B、承担过错范围内的补充责任

C、与卖方承担同等责任

D、仅承担佣金返还责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第929条，中介过错导致损失承担补充责

任。A项全额赔偿责任过重，C项同等责任需共同侵权，D项仅退佣金不足。知识点：

中介责任范围。易错点：混淆补充责任与连带责任。

7、某商业用地实际用途与规划不符，经纪人孙某仍发布广告。该广告最可能违反

的是？

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