2025年房地产经纪人写字楼市场供需调研方法专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人写字楼市场供需调研方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼市场供需调研方法专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人写字楼市场供需调研方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在写字楼市场供需调研中，为了解未来35年区域内新增写字楼供应量，最核心

的调研方法是？

A、对现有租户进行满意度调查

B、查阅政府土地出让和规划审批文件

C、分析历史租金和空置率数据

D、进行街头随机问卷调查

【答案】B

【解析】正确答案是B。未来供应量直接取决于已出让土地的开发进度和已获批规

划项目，因此查阅政府官方文件是最直接、最准确的方法。A选项是针对需求侧的存量

市场研究，与未来供应量无关。C选项是分析历史市场表现，属于事后分析，无法预测

未来新增供应。D选项街头问卷随机性强，难以获取系统性的未来供应信息。知识点：

写字楼市场供给侧调研的核心方法。易错点：容易混淆需求侧调研和供给侧调研的方

法。

2、在进行写字楼需求调研时，下列哪项指标最能直接反映企业搬迁或扩张的即时

需求？

A、城市GDP增长率

B、区域新增企业注册数量

C、大型企业的招标或寻租信息

D、公共交通客流量

【答案】C

【解析】正确答案是C。大型企业的招标或寻租信息是其即将产生租赁需求的明确

信号，是即时性最强的需求指标。A、B、D均为宏观经济或市场环境指标，它们是需求

的先行或相关指标，但并非直接、即时的需求信号。例如，GDP增长是长期趋势，新

增企业注册数量可能转化为需求也需要时间，公共交通客流量则更为间接。知识点：写

字楼需求调研中的即时性指标识别。易错点：将宏观环境指标等同于直接需求指标。

3、房地产经纪人在对一栋甲级写字楼进行竞争项目分析时，应优先关注哪个维度

的信息？

A、物业管理公司的品牌知名度

B、竞争项目的租金报价和优惠条款

C、项目周边的餐饮配套数量

2025年房地产经纪人写字楼市场供需调研方法专题试卷及解析2

D、开发商的企业背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。竞争项目分析的核心是为本项目定位和租金策略提供依据，

因此租金报价和优惠条款是租户最敏感、最直接的竞争要素，必须优先关注。A、C、D

虽然也是重要参考因素，但属于次级或辅助信息。例如，物业管理影响租户体验，但租

金是决策的首要门槛。知识点：写字楼竞争分析的核心要素。易错点：在众多信息中未

能抓住租金这一核心竞争点。

4、采用“深访法”对写字楼大客户进行需求调研时，其主要优势在于？

A、样本量大，结果具有普遍代表性

B、调研成本低，执行效率高

B、能够深入了解客户复杂、潜在的需求和动机

D、可以快速量化分析数据

【答案】C

【解析】正确答案是B（应为C，根据选项内容判断正确答案为C）。深访法，即深

度访谈，是一种定性研究方法，其最大优势在于通过与受访者进行深入、开放的交流，

挖掘其表面之下的、复杂的、甚至自己都未清晰意识到的需求和动机。A、D是定量研

究方法（如问卷调查）的优势。B选项与深访法的特点相反，深访通常耗时、成本高、

样本量小。知识点：定性调研方法（深访法）的特点与优势。易错点：混淆定性研究与

定量研究方法的优缺点。

5、在评估写字楼市场的“有效需求”时，经纪人必须考虑的关键前提是？

A、所有表示有兴趣的企业

B、企业有扩张意愿但资金不足

C、企业具备相应的支付能力和明确的租赁意向

D、企业对未来市场有乐观预期

【答案】C

【解析】正确答案是C。有效需求是指有支付能力且愿意购买（或租赁）的需求，它

必须同时具备“意愿”和“能力”两个条件。A选项只有意愿，缺乏支付能力验证。B选项

明确缺乏支付能力。D选项只有预期，不构成现实的租赁行动。知识点：有效需求与潜

在需求的区别。易错点：将潜在需求或仅仅是兴趣等同于有效需求。

6、写字楼市场供需调研中，“空置率”这一指标主要用于衡量市场的？

A、未来供应潜力