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2025年房地产经纪人宅基地使用权及房屋所有权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人宅基地使用权及房屋所有权登记专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人宅基地使用权及房屋所有权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过下列

哪个标准？

A、由省级政府规定

B、由县级政府规定

C、由乡级政府规定

D、由村委会规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一

处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但具体审批权限在县级政

府。知识点：宅基地审批权限。易错点：容易混淆省级标准制定权与县级审批权。

2、宅基地使用权转让给本集体经济组织成员以外的个人或单位，该转让行为效力

如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行

使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地使用权具有身份属性，不得转

让给本集体经济组织以外的人。知识点：宅基地转让限制。易错点：容易忽视宅基地的

身份属性。

3、房屋所有权首次登记的申请主体通常是？

A、购房人

B、开发商

C、物业公司

D、房管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，新建房屋首次登记

应当由建设单位（开发商）申请。知识点：首次登记主体。易错点：容易混淆首次登记

与转移登记的申请主体。

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4、宅基地上房屋因自然灾害灭失的，原宅基地使用权如何处理？

A、自动消灭

B、可申请重新分配

C、可转让他人

D、可抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅

基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。知识点：宅基地灭失处

理。易错点：容易忽视重新分配的条件。

5、办理宅基地使用权及房屋所有权登记时，必须提交的材料不包括？

A、身份证明

B、宅基地批准文件

C、房屋符合规划的证明

D、房屋评估报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，登记需要身份证明、权属来

源证明（如批准文件）、符合规划的证明等，但不需要评估报告。知识点：登记材料要

求。易错点：容易混淆登记与交易的材料要求。

6、宅基地使用权登记的法定机构是？

A、乡政府

B、县级自然资源部门

C、村委会

D、县级住建部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地

的县级人民政府不动产登记机构办理。知识点：登记机构。易错点：容易混淆审批机构

与登记机构。

7、农村房屋所有权转移登记，受让方必须具备的条件是？

A、具有城镇户口

B、是本集体经济组织成员

C、具有大专以上学历

D、无其他房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。宅基地使用权转让受让方必须为本集体经济组织成员，这

是法定条件。知识点：转移登记条件。易错点：容易忽视受让方的身份限制。

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8、宅基地使用权登记簿的性质是？

A、合同文件

B、物权凭证

C、行政许可

D、行政指导

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属

和内容的根据。知识点：登记簿效力。易错点：容易混淆登记簿与批准文件的性质。

9、宅基地使用权争议的解决途径不包括？

A、协商