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小区维修基金施工合同

一、合同主体与背景说明

小区维修基金施工合同是保障住宅小区共用部位、共用设施设备维修工程合法实施的重要法律文件，合同主体通常包括甲方（业主委员会或物业服务企业，代表全体业主行使权利）、乙方（具备相应资质的施工单位）及丙方（监理单位，若工程规模达到法定要求）。合同签订前，甲方需已通过业主大会表决同意使用维修基金，且维修项目已完成立项、设计及预算审核，确保资金来源合法、工程需求明确。乙方应提供营业执照、相关专业承包资质证书及安全生产许可证等文件，证明其具备承接对应工程的技术能力与合规性。丙方（如涉及）需具备工程监理资质，独立履行工程质量监督职责。

二、工程概况与范围界定

（一）项目基本信息

工程名称需明确指向具体维修内容，例如“XX小区3号楼屋顶防水维修工程”；工程地点应精确到小区内具体位置；工程立项依据需附业主大会表决结果、维修基金管理部门备案文件等复印件作为合同附件。工程内容需详细描述维修范围，如屋顶防水工程应注明涉及的楼栋号、屋面面积、防水层材质（如SBS改性沥青防水卷材）及施工工艺（如热熔法）；电梯维修需明确型号、维修部件（如曳引机、门机系统）及更换标准。

（二）工程质量标准

合同需明确工程质量需符合国家现行规范，如《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等，并满足设计文件及甲方提出的合理使用要求。隐蔽工程（如地下管道维修）需经甲方及监理单位验收签字后方可进入下一道工序，验收记录作为工程竣工结算的必备依据。

三、合同价款与支付方式

（一）合同总价与构成

合同总价应以第三方造价咨询机构审核的预算为基础，明确为固定总价或可调价格。固定总价合同需约定风险范围，如材料价格波动在±5%以内时不予调整，超出部分按实结算；可调价格合同需明确调价公式及材料价格确认方式（如以施工期间当地建设工程造价信息为准）。价款构成应分项列明人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金，其中材料费需注明主要材料品牌、规格及单价（如“东方雨虹牌3mm厚SBS防水卷材，单价45元/平方米”）。

（二）支付节点与流程

预付款：工程开工前7日内，甲方向乙方支付合同总价的20%-30%作为预付款，用于乙方采购主要材料及组织施工队伍进场。预付款支付前，乙方需提交等额履约保函或预付款保函，担保金额不低于预付款金额。

进度款：按工程形象进度分期支付，例如“防水基层施工完成后支付至合同总价的40%，防水层铺设完成后支付至70%”，每次支付需乙方提交已完工程量报告及监理单位审核意见，甲方在收到申请后15个工作日内完成支付。

竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交完整结算资料（含竣工图、签证单、验收记录等），甲方在30日内委托第三方审计机构审核，审核完成后10日内支付至结算总价的97%，预留3%作为质量保证金。

四、工期约定与违约责任

（一）工期安排

合同需明确开工日期（以甲方书面通知为准）、竣工日期及总工期天数，同时约定因乙方原因导致工期延误的违约金计算方式，例如“每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金，累计不超过合同总价的5%”。因甲方未及时支付工程款或提供施工条件（如场地移交延迟）导致工期延误的，乙方有权顺延工期且不承担违约责任，甲方需赔偿乙方实际损失（如窝工费、机械停滞费）。

（二）双方违约责任

甲方违约：未按约定支付工程款的，每逾期一日按应付款项的0.03%支付利息；单方面解除合同的，需支付合同总价10%的违约金并赔偿乙方已投入的实际成本。

乙方违约：工程质量不合格需无偿返修，若返修后仍未达标的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价20%的违约金；擅自转包或违法分包工程的，甲方可立即终止合同，乙方需返还已付款项并赔偿损失。

五、维修基金使用特别条款

（一）资金监管与支付限制

合同需明确工程款必须通过维修基金专用账户支付，甲方不得从物业费或其他资金中垫付。乙方申请付款时，需提供维修基金管理部门要求的材料（如维修基金使用申请表、工程进度确认单），甲方协助乙方办理资金拨付手续。工程竣工结算后，甲方需将结算报告报维修基金管理部门备案，确保资金使用符合《住宅专项维修资金管理办法》规定。

（二）应急维修特别约定

针对紧急情况（如电梯困人、屋面渗漏导致业主财产受损），可约定“应急维修条款”：甲方可先行组织乙方进场施工，事后7日内补报业主大会表决程序，工程款支付不受常规进度款比例限制，但乙方需在24小时内响应，48小时内出具应急施工方案。

六、工程验收与质保期

（一）验收程序与标准

工程竣工后，乙方提交竣工验收申请及完整资料（含竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等），甲方组织业主代表、监理单位、设计单位共同验收。验收分为观感质量验收（如墙面平整度、防水涂层厚度）和功能测试（如管道打压试验、电梯运行